prodej domu 235 m² s pozemkem 634 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu 4+kk, 234,5 m², Praha 13 - Stodůlky, Nekonečného Projekt Vily Stodůlky Jih představuje nadčasové rezidenční bydlení zasazené do klidné části pražských Stodůlek. Nabízí velkorysý prostor, nejvyšší standardy provedení a harmonické propojení moderní architektury s okolní krajinou v bezprostřední blízkost přírody. Vily jsou dokončené a připravené k nastěhování. Vila Beatrice nabízí dispozici 4+kk s možností rozšíření na 5+kk a celkovou plochu 234,5 m² včetně terasy. Dům je umístěn na pozemku o rozloze 634 m² a poskytuje mimořádnou úroveň soukromí. V přízemí se nachází prostorná obytná část s přímým vstupem na terasu a do zahrady o ploše přes 425 m². Dále zde najdete koupelnu, technickou místnost a praktický prostor pro domácí práce. V patře se nachází hlavní ložnice s vlastní koupelnou, dva dětské pokoje a další koupelna. Interiér je možné přizpůsobit individuálním potřebám prostřednictvím klientských změn. Součástí vysokého standardu jsou hliníková okna s izolačním trojsklem, třívrstvé dřevěné podlahy, bezfalcové interiérové dveře, keramické obklady Imola, podlahové vytápění s tepelným čerpadlem, klimatizace, předokenní žaluzie a příprava pro fotovoltaické panely i nabíjení elektromobilů. Samozřejmostí je videotelefon, optické připojení k internetu, retenční nádrž na dešťovou vodu a elektricky ovládaná vjezdová brána. Projekt nabízí ideální spojení přírody a města — vily se nacházejí v dosahu Prokopského údolí, Centrálního parku Prahy 13 a dětských hřišť, přitom jen několik minut od stanice metra B Stodůlky a nákupního centra Zličín.
Parametry
- Cena
- 36.00 mil. Kč (153191 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 235 m²
- Pozemek
- 634 m²
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Homeland.cz
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Terasa : 45 m 2
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 425 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Zastavěná plocha: 148 m 2
Číslo zakázky: IDNES-HOMELAND-S-2034
Odhad reálné ceny
21.37 mil. Kč
rozpětí 17.10 mil. – 26.72 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 68 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
27.29 mil. · váha 57 %
Model z dat
28.13 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.73 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
10.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 119 Kč/m² → 27.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28.13 mil. Kč (rozpětí 20.35 mil. Kč – 39.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 7.54 mil. Kč (846 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.52 mil. Pozemek 634 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 36.00 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Toufarova)
- Nádraží
- 495 m (Stodůlky)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |