prodej stavebního pozemku 1 447 m²

Mnichovo Hradiště · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1447 m², Křemenská, Veselá u Mnichova Hradiště Nabízím ke koupi atraktivní stavební pozemek o výměře 1 447 m² v klidné lokalitě Veselá u Mnichova Hradiště. Na pozemek je přivedena elektřina a je zde možnost na vlastní náklady napojení na městský vodovodní řád a kanalizaci (možnosti připojení jsou vyznačeny na přiložených fotografiích). Je zde i možnost studny a septiku na pozemku. Občanská vybavenost a lokalita: Veselá u Mnichova Hradiště nabízí základní občanskou vybavenost včetně školy, školky, obchodů a restaurace. Okolí je ideální pro rodiny s dětmi a ty, kteří hledají klidné bydlení v blízkosti přírody. Dopravní dostupnost: Pozemek má výbornou dopravní dostupnost. Do Mladé Boleslavi se dostanete autem za přibližně 12 minut, do Mnichova Hradiště je to jen 4 minuty jízdy. Lokalita je dobře dostupná i veřejnou dopravou. Tento pozemek je ideální příležitostí pro ty, kteří hledají místo pro výstavbu rodinného domu v příjemné a klidné lokalitě s dobrou dostupností do větších měst. Neváhejte mě kontaktovat pro více informací a domluvení prohlídky. 

Parametry

Cena: 4.89 mil. Kč (3379 Kč/m²)
Pozemek: 1447 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Petr Gregor

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-250029

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.09.2026	4.89 mil. Kč	-2.2 %
25.08.2026	5.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	49990.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.89 mil. Kč

3 379 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.76 mil. Kč

3.58 mil. – 9.87 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 3.74 mil. · váha 35 %

Model z dat 8.04 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3.50 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 586 Kč/m² → 3.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.04 mil. Kč (rozpětí 5.12 mil. Kč – 13.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29757 nabídek stejného druhu → 3.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 151 m (Mnichovo Hradiště, Veselá)
Nádraží: 2284 m (Buda)
Liberec: 63 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 154 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 161 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 174 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026	znovu v nabídce
23.10.2026	staženo
26.09.2026	zlevněno 5.00 mil. → 4.89 mil.
24.08.2026	přidáno