Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 599 m²
Vřesina, Vřesina · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej dvougeneračního rodinného domu ve Vřesině u Ostravy – ideální pro rodinu i investici!
Nabízíme Vám ke koupi prostorný dvougenerační rodinný dům o dispozici 3+1 a 2+kk, který se nachází v klidné a vyhledávané lokalitě Vřesina u Ostravy. Dům je ideální volbou pro větší rodinu, dvě generace.
Hlavní přednosti nemovitosti:
Velkorysý prostor: Tři podlaží, v přízemí vstupní hala, místnost s krbem, prostorný obývací pokoj, kuchyň s přímým vstupem na terasu, toaleta a garáž.
Samostatná bytová jednotka: V 1. patře najdete 2 pokoje a samostatnou jednotku 2+kk (kuchyň, pokoj, ložnice), velkou koupelnu, toaletu a terasu.
Suterén: Tři velké místnosti (dílna/sklad), dvě menší místnosti, kotelna, toaleta a přímý vstup na zahradu.
Modernizace: Okna byla vyměněna v roce 2012 (7komorová, trojsklo), vytápění plynovým kotlem.
Pozemek: celková výměra 599 m², možno přikoupit pozemek za domem - stavební parcela 598 m² s přístupem po obecní komunikace – ideální pro další výstavbu nebo investici.
Lokalita: Vřesina je žádaná lokalita díky své poloze nedaleko Ostravy-Poruby. V obci najdete školu, školku, potraviny, pravidelnou MHD, nemocnici, nákupní centra i rychlý přístup na dálnici a do centra Ostravy. Pro milovníky sportu a relaxace je v blízkosti lyžařský vlek a zábavní centrum Skalka (3 minuty jízdy). Dům se nachází na klidné ulici s omezeným vjezdem, což zajišťuje bezpečí a soukromí pro Vaši rodinu.
Na tento dům lze získat bezúročný úvěr na rekonstrukci v rámci programu "Nová zelená úsporám". Pomůžeme s vyřízením.
Proč právě tento dům?
Ideální pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a podnikání
Možnost další výstavby na stavební parcele
Klidné a čisté prostředí s výbornou dostupností do Ostravy
Neváhejte a domluvte si prohlídku tohoto jedinečného domu, který nabízí komfortní bydlení i skvělou investiční příležitost!. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (23300 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 599 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rekonstrukce
- 2012
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 100
plocha zahrady (m²): 4562
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 133
Vzdálenosti
bankomat
2596 m
MHD
202 m
školka
314 m
lékař
323 m
pošta
53 m
restaurace
87 m
škola
259 m
obchod
3088 m
vlak
5398 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 6.99 mil. Kč | -12.5 % |
| 24.08.2026 | 7.99 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
10.47 mil. Kč
rozpětí 8.35 mil. – 12.27 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 33 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
11.08 mil. · váha 60 %
Model z dat
9.22 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
9.30 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
14.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 928 Kč/m² → 11.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.22 mil. Kč (rozpětí 5.96 mil. Kč – 13.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 14 % opotřebení za 14 let → 8.36 mil. Pozemek 599 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 207 m (Vřesina,samoobsluha)
- Nádraží
- 2342 m (Poruba,Vřesinská)
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 218 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 7.99 mil. → 6.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |