prodej lesa 4 483 m²

Lipec · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1/2 vlastnického podílu na pozemku

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/2 pozemku 4483 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/2 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 8966 m² v katastrálním území Lipec, okres Kolín. Pozemek je zapsán na LV 637 pod parcelním číslem 79 jako lesní pozemek. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 150 000 Kč (33 Kč/m²)
Pozemek: 4483 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0200

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	150 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	15.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

150 000 Kč

33 Kč/m²

Odhad reálné ceny

385 135 Kč

262 553 – 4.45 mil. Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 362 027 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 315 897 · váha 35 %

Model z dat 513 696 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 425 885 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 Kč/m² → 315 897 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3944% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 513 696 Kč (rozpětí 327 279 Kč – 866 609 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 425 885 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 150 000 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.09.2026 06:53

Jedná se o prodej polovičního spoluvlastnického podílu na lesním pozemku. Pozor na omezení plynoucí z podílového spoluvlastnictví.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 715 m (Lipec)
Nádraží: 5248 m (Kojice)
Pardubice hl. n.: 65 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Liberec: 146 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 151 min · 2 přestupy
České Budějovice: 167 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 168 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 15.00 mil. → 150 000
24.08.2026	přidáno