Prodej rodinného domu 107 m², pozemek 162 m²
Ostrava, Michálkovice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pokud hledáš rodinný dům, který nemá ani pět let, a zároveň tě v bance odmítli s hypotékou na deset kulí, tak pro tebe mám tuhle řadovku. Ty domy jsem prodával v roce 2021 formou dlouhodobého nájmu s převodem do osobka. Vytvořil jsem supr sousedství, kde jsou všichni tak trochu kámoši. A jednomu z nich v baráku začlo být těsno.
Proč je to super?
- novostavba postavená s důrazem na to, aby ti léta dobře sloužila. Velká okna na jih, k tomu venkovní rolety, aby ses v létě neupek. Taky tři terasy. Jižní, odstíněna gabiony, severní, pokud budeš chtít utéct před slunkem a za mě je ta nejlepší úplně nahoře, kde máš totální soukromí a přitom skvělý výhled. Klidně si tu můžeš dát vířivku nebo saunu,
- interiér rozdělený do třech podlaží. Dole obývák s krbem, který se v řadovkách moc nevidí, kuchyň a záchod abys furt nelítal nahoru a dolů. Uprostřed dva pokoje, koupelna s vanou a nahoře samostatná ložnice s koupelnou se sprcháčem a vstupem na terasu. Tvar domu nabízí dost soukromí i přesto, že jsi v řadovce,
- dům je kompletně vybavený, takže nemusíš blbnout s tím, jak tady udělat to doma. Já se tak jednou přestěhoval z dvaplusjedničky do domu a i když jsem to tam všecko převez, tak to bylo dost prázdné. Tohle je řešení,
- minimum travnaté plochy na sekání a přesto kousek zahrady, kde posedíš, posluníš, pogriluješ, nebo se v hicu sprchneš. Všecko, co má zahrada nabízet bez nutnosti se tam upracovat do bezvědomí,
- úložné prostory jsou tu všude. V každém pokoji je skříň, venku zase sklad na zahradní věci, garáž na motorky a taky dvě parkovací stání. Jedno kryté.
- taky mě prostě baví takové ty blbosti, co tě nenapadnou kdy se díváš na inzerát řadovky. Záchod v každém patře, interkom ke zvonku v každém patře, vzdušné schodiště, rekuperace nebo třeba zabezpečovací systém Jablotron. Ocenění stavba roku to nedostalo náhodou.
Teď to nejzajímavější. Zůstává i způsob financování. Můžeš pokračovat ve splácení dalších 15, 20 nebo 25 let. Kupní cena v inzerátu je odstupné. Tedy to, co už současní majitelé zaplatili za prvních pět let, plus investice, které dům posunuly zase o kus dál. Jednoduše zaplatíš 3,5 milionu, nastěhuješ se a pokračuješ ve splácení. Jediné mínus? Na odstupné ti banka hypotéku nedá.
Pokud ti to dává smysl, vidíme se.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (32710 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 107 m²
- Pozemek
- 162 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- antonin-krumnikl-realitni-makler-v-ostrave
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 55
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 54
Vzdálenosti
bankomat
863 m
MHD
74 m
školka
658 m
lékař
557 m
pošta
1062 m
restaurace
914 m
škola
602 m
obchod
2878 m
vlak
4855 m
Odhad reálné ceny
5.96 mil. Kč
rozpětí 4.79 mil. – 8.50 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 41 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.13 mil. · váha 45 %
Model z dat
9.40 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.72 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
6.22 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 610 Kč/m² → 7.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.40 mil. Kč (rozpětí 6.08 mil. Kč – 14.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 3.61 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.53 mil. Pozemek 162 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 74 m (Čihalíkova)
- Nádraží
- 4783 m (Ostrava-Kunčičky)
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |