prodej stavebního pozemku 852 m²

Mšecké Žehrovice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 852 m² Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 852 m² v obci Lodenice, který je vhodný pro výstavbu rodinného domu. V lokalitě pozemku se nachází krásná příroda s rybníkem. Prodej probíhá přímo od vlastníků, bez provize realitní kanceláři. Veškerou přípravu smluv a související právní servis zajistíme na naše náklady. Kompletní infrastruktura Pozemek je připraven k okamžité výstavbě. V lokalitě je již dokončena a zkolaudována veškerá potřebná infrastruktura, která byla následně předána obci. K dispozici jsou: vodovod splašková kanalizace dešťová kanalizace elektřina internetové připojení asfaltová komunikace chodníky veřejné osvětlení veřejná zeleň Výborná dopravní dostupnost Lokalita nabízí velmi dobré spojení s okolními městy i Prahou: 5 km od nájezdu na dálnici D6 25 minut na Zličín 20 minut do centra Kladna 10 minut do Nového Strašecí, kde jezdí přímý vlak do Praha - Bubny a autobus do Praha - Zličín Cena 5 400 Kč/m² Pokud vás nabídka zaujala nebo byste se chtěli o pozemku dozvědět více, neváhejte mě kontaktovat prostřednictvím zpráv. Rádi vám pozemek osobně ukážeme a představíme vám možnosti, které tato lokalita nabízí. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky. 

Parametry

Cena: 4.52 mil. Kč (5300 Kč/m²)
Pozemek: 852 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1051846

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
04.10.2026	4.52 mil. Kč	-1.9 %
25.08.2026	4.60 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	46008.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.52 mil. Kč

5 300 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.39 mil. Kč

4.24 mil. – 4.70 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 4.43 mil. · váha 91 %

Model z dat 5.00 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 200 Kč/m² → 4.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.00 mil. Kč (rozpětí 3.19 mil. Kč – 8.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 2.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.52 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 36 m (Mšecké Žehrovice, Lodenice)
Nádraží: 5298 m (Kačice)
Praha hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 2 přestupy
České Budějovice: 170 min · 2 přestupy
Liberec: 183 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 198 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 236 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.10.2026	zlevněno 4.60 mil. → 4.52 mil.
24.08.2026	přidáno