Prodej rodinného domu 294 m², pozemek 977 m²

Ostrava, Krásné Pole · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

102 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představujeme Vám jedinečnou příležitost – luxusně zrekonstruovaný rodinný dům s dispozicí 5+1, jehož kompletní proměnu realizovala renomovaná stavební společnost Designostav. Nemovitost se nachází v srdci prémiové rezidenční čtvrti Krásné Pole a kombinuje nadčasový design, špičkové materiály a dokonalé řemeslné zpracování.
Dům stojí na pozemku o rozloze 977 m² a nabízí užitnou plochu 294 m², z čehož 98,3 m² tvoří plně zrekonstruovaný sklep – ideální pro technické zázemí nebo skladovací prostory.
Rekonstrukce byla původně připravována pro vlastní bydlení majitele, proto zde naleznete pouze ty nejkvalitnější materiály a precizní detaily: betonové stěrky, luxusní skleněné zábradlí, kamenické rohy, vestavěné prvky na míru a moderní LED osvětlení.

Dispozice:
 V přízemí vás přivítá reprezentativní vstupní hala, velkorysý obytný prostor s kuchyní, jídelnou a obývacím pokojem, doplněný pracovnou a koupelnou vybavenou vanou i sprchovým koutem. V patře se nacházejí tři samostatné ložnice a druhá koupelna se sprchou. Kuchyňská linka na míru je plně osazena špičkovými spotřebiči Bosch. Koupelny jsou vybaveny elektrickými topnými rohožemi pro maximální komfort.

Technické provedení:
 Vytápění zajišťuje plynový kotel Baxi s radiátory. Podlahy tvoří kombinace prvotřídní keramické dlažby a plovoucí podlahy v dekoru dřeva. Plastová okna s izolačním dvojsklem, nová střecha (latě a plechová krytina) a fasáda zateplená minerální vatou o tloušťce 16 cm zajišťují skvělé tepelně-izolační vlastnosti. Objekt je kompletně odizolován nopovou fólií.
Exteriér :
Reprezentativní vjezd umocňuje elektrická brána, zpevněná plocha ze zámkové dlažby poskytuje pohodlné parkování pro více vozidel. Oplocená a udržovaná zahrada s okrasnými dřevinami, záhony a studnou na užitkovou vodu vytváří ideální prostor pro odpočinek i rodinné chvíle.
Provozní náklady:
 Orientační měsíční náklady na provoz domu činí 6 000 Kč.
Tento dům je připraven k okamžitému nastěhování bez dalších investic. Nabízí unikátní spojení moderní architektury, luxusního provedení a výjimečné lokality.

Parametry

Cena: 12.29 mil. Kč (41803 Kč/m²)
Užitná plocha: 294 m²
Pozemek: 977 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Rok stavby: 1960
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: stelar-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový kanalizace: ČOV pro celý objekt plocha sklepa (m²): 98 plocha zahrady (m²): 977 plyn: Plynovod sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 121

Vzdálenosti

bankomat 2141 m MHD 318 m školka 339 m lékař 342 m pošta 383 m restaurace 423 m škola 391 m obchod 2014 m vlak 5503 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.29 mil. Kč

41 803 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.11 mil. Kč

7.15 mil. – 12.76 mil. Kč

Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12.92 mil. · váha 37 %

Model z dat 9.95 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 5.19 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 14.88 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 946 Kč/m² → 12.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.95 mil. Kč (rozpětí 6.95 mil. Kč – 13.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 9.53 mil. Kč (1058 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 3.24 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 77 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.19 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 14.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.29 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 416 m (Zauliční)
Nádraží: 1827 m (Dolní Lhota,U Obory)
Ostrava-Svinov: 70 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 123 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 161 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 180 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 197 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 228 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 280 min · 3 přestupy
Liberec: 283 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 325 min · 3 přestupy
České Budějovice: 341 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno