Prodej rodinného domu 294 m², pozemek 977 m²
Ostrava, Krásné Pole · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Představujeme Vám jedinečnou příležitost – luxusně zrekonstruovaný rodinný dům s dispozicí 5+1, jehož kompletní proměnu realizovala renomovaná stavební společnost Designostav. Nemovitost se nachází v srdci prémiové rezidenční čtvrti Krásné Pole a kombinuje nadčasový design, špičkové materiály a dokonalé řemeslné zpracování.
Dům stojí na pozemku o rozloze 977 m² a nabízí užitnou plochu 294 m², z čehož 98,3 m² tvoří plně zrekonstruovaný sklep – ideální pro technické zázemí nebo skladovací prostory.
Rekonstrukce byla původně připravována pro vlastní bydlení majitele, proto zde naleznete pouze ty nejkvalitnější materiály a precizní detaily: betonové stěrky, luxusní skleněné zábradlí, kamenické rohy, vestavěné prvky na míru a moderní LED osvětlení.
Dispozice:
V přízemí vás přivítá reprezentativní vstupní hala, velkorysý obytný prostor s kuchyní, jídelnou a obývacím pokojem, doplněný pracovnou a koupelnou vybavenou vanou i sprchovým koutem. V patře se nacházejí tři samostatné ložnice a druhá koupelna se sprchou. Kuchyňská linka na míru je plně osazena špičkovými spotřebiči Bosch. Koupelny jsou vybaveny elektrickými topnými rohožemi pro maximální komfort.
Technické provedení:
Vytápění zajišťuje plynový kotel Baxi s radiátory. Podlahy tvoří kombinace prvotřídní keramické dlažby a plovoucí podlahy v dekoru dřeva. Plastová okna s izolačním dvojsklem, nová střecha (latě a plechová krytina) a fasáda zateplená minerální vatou o tloušťce 16 cm zajišťují skvělé tepelně-izolační vlastnosti. Objekt je kompletně odizolován nopovou fólií.
Exteriér
:
Reprezentativní vjezd umocňuje elektrická brána, zpevněná plocha ze zámkové dlažby poskytuje pohodlné parkování pro více vozidel. Oplocená a udržovaná zahrada s okrasnými dřevinami, záhony a studnou na užitkovou vodu vytváří ideální prostor pro odpočinek i rodinné chvíle.
Provozní náklady:
Orientační měsíční náklady na provoz domu činí 6 000 Kč.
Tento dům je připraven k okamžitému nastěhování bez dalších investic. Nabízí unikátní spojení moderní architektury, luxusního provedení a výjimečné lokality.
Parametry
- Cena
- 12.29 mil. Kč (41803 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 294 m²
- Pozemek
- 977 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (19 dní)
- Prodávající
- stelar-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: ČOV pro celý objekt
plocha sklepa (m²): 98
plocha zahrady (m²): 977
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 121
Vzdálenosti
bankomat
2141 m
MHD
318 m
školka
339 m
lékař
342 m
pošta
383 m
restaurace
423 m
škola
391 m
obchod
2014 m
vlak
5503 m
Odhad reálné ceny
8.35 mil. Kč
rozpětí 6.11 mil. – 11.66 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 47 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.20 mil. · váha 25 %
Model z dat
11.96 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.14 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
14.57 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (25% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 912 Kč/m² → 13.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.96 mil. Kč (rozpětí 7.19 mil. Kč – 17.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 26%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 9.53 mil. Kč (1058 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 3.24 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 364 Kč/m² a 77 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 42999 nabídek stejného druhu → 14.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.29 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 416 m (Zauliční)
- Nádraží
- 1827 m (Dolní Lhota,U Obory)
- Pardubice hl. n.
- 180 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 228 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |