Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 650 m²
Olbramice, Olbramice · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pokud patříte mezi ty, kteří hledají zajímavě řešenou nemovitost a chtějí také větší prostor, tak tato nemovitost by se vám mohla líbit je Olbramicích na ulici Malá strana.
Dům má 2 obytné podlaží . V přízemi je kuchyň (bez kuchyňské linky), obývací pokoj (jídelna) s krbem, technická místnost kde je kotel na tuhá paliva a el. bojler a hned u vchodu je opravdu prostorná koupelna s WC. V 1. patře jsou dva pokoje a další obývací pokoj který je otevřený do chodby. Nad schody je prostor buď na šatnu nebo pro další koupelnu.
Jako bonus je u domu velká garáž, kde vám vejde i obytné auto a zastřešené parkovací stání. Zahrada je tak akorát 562 m2 na relaxaci.
Další skvělou věcí je lokalita, dům stojí v klidné části kde jsou jen rodinné domy a veškerá občanská vybavenost jen do pár minut.
A nyní trochu technicky:
- Dům pochází z roku 1945
- Topení zajišťuje kotel na tuhé paliva Viadrus, je nutné vyměnit a krbová kamna v přízemí
- Voda byla ze studny, ale majitelé nyní vyřizují připojení k obecnímu vodovodu
- Dům je napojen v koupelně v přízemí na žumpu a v kuchyni na obecní kanalizaci
- Elektřina je v mědi (11 let)
- přípojka plynu je na kraji zahrady
- Ohřev vody je řešen el. bojlerem (5 let)
- střešní krytina je nová 3 roky, strop v patře je zateplen skelnou vatou
- Dům je částečně podsklepený - stopy ve sklepě jsou zatepleny polystyrenem
- nové vstupní vrata - 3 roky
- okna jsou původní dřevěná - cca 30 let
- dům byl ze 70 % podřezán cca 20 let,
Myslím si, že když kupujete nemovitost, musí vás zaujmout a chytnout za srdce. A tato je opravdu zajímavá. Má velkou garáž takže pro kutily ideál, je prostorná a již netrpělivé čeká na své nové majitele.
Pokud máte pocit, že chcete vědět víc a dům vidět osobně, tak zavolejte.
Na setkání s vámi se těší
Realitní specialista
Petra Janštová
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (33267 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 650 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bc-petra-janstova-reality-proradost
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 35
plocha zahrady (m²): 500
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 141
Vzdálenosti
bankomat
2038 m
MHD
327 m
školka
94 m
lékař
1776 m
pošta
3029 m
restaurace
308 m
škola
94 m
vlak
6216 m
Odhad reálné ceny
6.39 mil. Kč
rozpětí 4.58 mil. – 7.24 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
7.34 mil. · váha 52 %
Model z dat
5.05 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.31 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.12 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 925 Kč/m² → 7.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.05 mil. Kč (rozpětí 3.26 mil. Kč – 7.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.04 mil. Pozemek 650 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 215 m (Olbramice,,hostinec)
- Nádraží
- 5288 m (Dolní Lhota,U Obory)
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 208 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |