prodej pole 386 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

23 716 Kč (61 Kč/m²)

Pozemek

386 m²

Na trhu od

24.08.2026 (66 dní)

Prodávající

PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 47 986 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (43% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 Kč/m² → 41 423 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 68 887 Kč (rozpětí 43 889 Kč – 116 214 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
3. Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 29 432 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 23 716 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 01:24

Jde o prodej ideální 1/9 vlastnického podílu na parcele orné půdy o celkové výměře 3476 m² v Kutrovicích. Nutno počítat s omezeními plynoucími ze spoluvlastnického charakteru nemovitosti.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

podil velikost

1/9

Dostupnost

Zastávka

969 m (Kutrovice)

Nádraží

2573 m (Páleček)

Praha hl. n.

78 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

102 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

122 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

139 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

143 min · 2 přestupy

Liberec

157 min · 2 přestupy

České Budějovice

166 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

187 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

192 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

225 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu