prodej stavebního pozemku 1 070 m²

Husinec · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 1070 m² v obci Řež - Husinec Nabízíme k prodeji stavební pozemek, který se nachází v obci Řež - Husinec ve velmi klidné lokalitě v zákrutu řeky Vltavy. Nabízí výměru 1070 m² a díky svému umístění poskytuje krásné výhledy na Vltavu a okolní přírodu. Pozemek je oplocený a příjezdová cesta je zajištěna, je možno ji využívat na základě věcného břemene užívání, případně lze vyřešit prodejem podílu. Na pozemek je přiveden elektrický a optický kabel. Přímo u pozemku je autobusová zastávka, která zajišťuje skvělou dostupnost do Prahy na metro C, případně můžete využít vlakové spojení - cca 25 minut na Masarykovo nádraží. V obci je škola, školka a obvodní lékař a nechybí obchod s potravinami, drogerie, restaurace, kavárna, sportovní centrum. Obec pořádá různé sportovní a kulturní akce a nabízí řadu aktivních spolků, jako například turistický, fotbalový, hasičský a další. Podél Vltavy vede cyklostezka s řadou bister a stánků. Pokud vás naše nabídka zaujala, neváhejte se ozvat a rádi vám poskytneme další informace. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 9.10 mil. Kč (8500 Kč/m²)
Pozemek: 1070 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-273-NP05348

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	9.10 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	90950.01 mil. Kč

Odhad reálné ceny

10.09 mil. Kč

rozpětí 9.21 mil. – 10.89 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 10.35 mil. · váha 92 %

Model z dat 9.23 mil. · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 2.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 670 Kč/m² → 10.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.23 mil. Kč (rozpětí 5.17 mil. Kč – 15.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.10 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 53 m (Husinec, rozcestí)
Nádraží: 816 m (Roztoky-Žalov)
Praha hl. n.: 33 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 77 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno