Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 714 m²
Ostrava, Kunčice · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte rodinný dům, který si můžete zrekonstruovat podle vlastních představ? V tom případě Vás může zaujmout tato nabídka rodinného domu o dispozici 4+1 v klidné části Ostravy – Kunčice.
Nemovitost se nachází na pozemku se zastavěnou plochou 83m2. Součástí je také zahrada o rozloze 535 m², která nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení, dětské hry nebo příjemné posezení s rodinou a přáteli.
Praktickým bonusem je prostorná garáž propojená s dílnou, která poskytuje místo nejen pro parkování automobilu, ale také pro domácí kutily nebo uskladnění zahradního či sportovního vybavení. Na pozemku nechybí ani venkovní posezení, ideální pro odpočinek během teplých měsíců.
Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, díky čemuž nabízí novému majiteli možnost vytvořit si bydlení přesně podle svých představ. Svou dispozicí a velikostí je vhodný pro rodinné bydlení i jako investice do budoucna.
Lokalita Ostrava – Kunčice nabízí příjemné spojení klidného bydlení s dobrou dostupností do centra města. V okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost, včetně škol, školek, obchodů, zastávek MHD i dalších služeb, které zpříjemní každodenní život.
Parametry
- Cena
- 4.39 mil. Kč (31357 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 714 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 1971
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- prosperity-financial-services-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 58
plocha zahrady (m²): 535
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 83
Vzdálenosti
bankomat
1059 m
MHD
269 m
školka
962 m
lékař
1036 m
pošta
2030 m
restaurace
789 m
škola
875 m
obchod
1670 m
vlak
719 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.39 mil. Kč
31 357 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.41 mil. Kč
3.62 mil. – 5.74 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
4.76 mil. · váha 51 %
Model z dat
5.00 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.66 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 977 Kč/m² → 4.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.00 mil. Kč (rozpětí 3.50 mil. Kč – 7.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.12 mil. Pozemek: 714 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 223 m (U Rozvodny)
- Nádraží
- 841 m (Ostrava-Kunčičky)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |