prodej stavebního pozemku 1 885 m²

Husinec · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 1885 m² v obci Řež - Husinec Nabízíme k prodeji stavební pozemek, který se nachází v obci Řež - Husinec ve velmi klidné lokalitě v zákrutu řeky Vltavy. Nabízí výměru 1885 m² a díky svému umístění poskytuje krásné výhledy na Vltavu a okolní přírodu. Pozemek je oplocený a příjezdová cesta je zajištěna, je možno ji využívat na základě věcného břemene užívání, případně lze vyřešit prodejem podílu. K dispozici je platné stavební povolení včetně prováděcího projektu pro výstavbu rodinného domu. Na pozemku je 70 m vrt na vodu. Přímo u pozemku je autobusová zastávka, která zajišťuje skvělou dostupnost do Prahy na metro C, případně můžete využít vlakové spojení - cca 25 minut na Masarykovo nádraží. V obci je škola, školka a obvodní lékař a nechybí obchod s potravinami, drogerie, restaurace, kavárna, sportovní centrum. Obec pořádá různé sportovní a kulturní akce a nabízí řadu aktivních spolků, jako například turistický, fotbalový, hasičský a další. Podél Vltavy vede cyklostezka s řadou bister a stánků. Pokud vás naše nabídka zaujala, neváhejte se ozvat a rádi vám poskytneme další informace. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 16.02 mil. Kč (8500 Kč/m²)
Pozemek: 1885 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-273-NP05347

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	16.02 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	160225.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.02 mil. Kč

8 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.05 mil. Kč

13.18 mil. – 22.45 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 14.67 mil. · váha 80 %

Model z dat 14.49 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 4.56 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 782 Kč/m² → 14.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.49 mil. Kč (rozpětí 9.23 mil. Kč – 24.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16.02 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 80 m (Husinec, rozcestí)
Nádraží: 804 m (Roztoky-Žalov)
Praha hl. n.: 33 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 77 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 94 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 102 min · 1 přestup
České Budějovice: 121 min · 1 přestup
Liberec: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 142 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 147 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 180 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno