prodej stavebního pozemku 1 032 m²

Únětice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 1.032 m² Prodej dvou na sebe navazujících stavebních pozemků o celkové ploše 1032 m² v Úněticích u Prahy v ulici Černovolská. Klidné prostředí zasazené přímo do přírody, žádný ruch silničneího provozu. Co je možné na pozemku stavět? - Přízemní rodinný dům - Patrový dům s podkrovím nebo obytnou půdou - Rodinný dům s dvěmi jednotkami - Maximální zastavěná plocha domu je územním rozhodnutím vyčíslena na 30 % z výměry pozemku Z Únětic se skvěle dojíždí do pražské metropole, za pouhých 10 minutu dojedete autem k metru Dejvice, kdo nechce či nemůže řídit, pak se za 20 minut na dejvickou stanici dostane pohodlně PID autobusem. Únětice jsou kromě vyhlášeného pivovaru známé svou příjemnou atmosférou a krásnou okolní krajinou, nabízející nepřeberné množství volnočasových aktivit v přírodě. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat, vše ráda vysvětlím a pozemek ukáži. Tel. : Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky. 

Parametry

Cena: 9.00 mil. Kč (8721 Kč/m²)
Pozemek: 1032 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1051860

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	9.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	90000.01 mil. Kč

Odhad reálné ceny

8.68 mil. Kč

rozpětí 7.48 mil. – 13.95 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 3 km) 9.17 mil. · váha 81 %

Model z dat 8.53 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 2.46 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 886 Kč/m² → 9.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.53 mil. Kč (rozpětí 4.77 mil. Kč – 14.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 241 m (Únětice, Obecní úřad)
Nádraží: 2220 m (Roztoky-Žalov)
Praha hl. n.: 38 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno