Prodej rodinného domu 131 m², pozemek 716 m²
Ostrava, Michálkovice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodám samostatně stojící cihlový dům 5+1 v klidné ulici v Ostravě-Michálkovicích. Dům je určen k rekonstrukci, je však napojen na všechny sítě a obyvatelný — rekonstruovat lze postupně při bydlení.
Dispozice: 5 pokojů, kuchyň, koupelna, WC a dvě samostatné vstupní chodby na protilehlých koncích domu — uspořádání umožňuje snadné rozdělení na dvě bytové jednotky, vhodné i pro dvougenerační bydlení. Užitná plocha 131 m², dům je z poloviny podsklepen (cca 56 m²).
Technický stav: vytápění plynovým kondenzačním kotlem s radiátory, doplňkově krbová kamna s novým nerezovým komínem. Klimatizace v části domu. Betonové podlahy v celém domě, stropy hurdiskové (vyjma koupelny). Plastová okna. Elektřina 230/380 V, vodovod, plyn, septik, internet.
K domu patří zděná garáž 45 m² s hospodářskou místností, krytá terasa a zahrada 483 m² se vzrostlým živým plotem. Parkování na vlastním dvoře za bránou. Zastavěná plocha 216 m², pozemek celkem 716 m².
Klidná lokalita se zástavbou rodinných domů, zastávka MHD v docházkové vzdálenosti, kompletní občanská vybavenost Michálkovic (pošta, lékárna, škola i školka) v okolí, centrum Ostravy do 15 minut.
Uvedené výměry místností jsou orientační — viz půdorys v přílohách. Energetická třída G (průkaz nebyl zpracován).
Prodej přímo od majitele.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (34351 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 131 m²
- Pozemek
- 716 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 56
plocha zahrady (m²): 483
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 216
Vzdálenosti
bankomat
761 m
MHD
98 m
školka
809 m
lékař
156 m
pošta
500 m
restaurace
85 m
škola
929 m
obchod
3047 m
vlak
3968 m
Odhad reálné ceny
4.75 mil. Kč
rozpětí 3.73 mil. – 6.25 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5.42 mil. · váha 55 %
Model z dat
5.17 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.51 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.07 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 401 Kč/m² → 5.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.17 mil. Kč (rozpětí 3.34 mil. Kč – 7.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (472 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.99 mil. Pozemek 716 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 99 m (U Pumpy)
- Nádraží
- 3989 m (Ostrava-Stodolní)
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 205 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |