prodej stavebního pozemku 1 361 m²

Vitice · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 1 361 m², Dobré Pole u Vitic Dovolujeme si Vám exkluzivně nabídnout k prodeji pozemek o rozloze 1 361 m², který se nachází v klidné části obce Dobré Pole u Vitic. Pozemek je přístupný z obecní komunikace a dle aktuálního územního plánu je veden jako plocha územních rezerv určená pro budoucí bydlení venkovské či smíšené obytné. V současné době na pozemku není možné stavět. Zástavba bude možná až po změně územního plánu a vyjmutí pozemku z rezerv. Občanská vybavenost V obci se nachází: potraviny dětské hřiště fotbalové hřiště hostinec Veškerá další vybavenost je dostupná v Kouřimi (3 km). Do Kostelce nad Černými lesy dojedete přibližně za 10 minut, do Prahy zhruba za 35 minut. Máte-li zájem o prohlídku nebo více detailů, neváhejte kontaktovat makléřku nabídky Martu Sýkorovou: 720 704 593 Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (1460 Kč/m²)
Pozemek: 1361 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-059-NP07472

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.99 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	19870.60 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.09 mil. Kč

rozpětí 2.47 mil. – 7.45 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 51 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2.71 mil. · váha 40 %

Model z dat 5.88 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 3.24 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 990 Kč/m² → 2.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 134% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.88 mil. Kč (rozpětí 3.29 mil. Kč – 10.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 523 m (Vitice, Dobré Pole)
Nádraží: 4158 m (Kouřim)
Praha hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 72 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno