prodej stavebního pozemku 1 361 m²

Vitice · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 1 361 m², Dobré Pole u Vitic Dovolujeme si Vám exkluzivně nabídnout k prodeji pozemek o rozloze 1 361 m², který se nachází v klidné části obce Dobré Pole u Vitic. Pozemek je přístupný z obecní komunikace a dle aktuálního územního plánu je veden jako plocha územních rezerv určená pro budoucí bydlení venkovské či smíšené obytné. V současné době na pozemku není možné stavět. Zástavba bude možná až po změně územního plánu a vyjmutí pozemku z rezerv. Občanská vybavenost V obci se nachází: potraviny dětské hřiště fotbalové hřiště hostinec Veškerá další vybavenost je dostupná v Kouřimi (3 km). Do Kostelce nad Černými lesy dojedete přibližně za 10 minut, do Prahy zhruba za 35 minut. Máte-li zájem o prohlídku nebo více detailů, neváhejte kontaktovat makléřku nabídky Martu Sýkorovou: 720 704 593 Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (1460 Kč/m²)
Pozemek: 1361 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-059-NP07472

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.99 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	19870.60 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

1 460 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.70 mil. Kč

2.33 mil. – 4.83 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 4.28 mil. · váha 78 %

Model z dat 5.23 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 3.29 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 144 Kč/m² → 4.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.23 mil. Kč (rozpětí 3.33 mil. Kč – 8.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 13:23

Jedná se o prodej pozemku v obci Dobré Pole u Vitic, který je v územním plánu veden jako plocha rezerv pro budoucí bydlení. V současné době na něm není možné stavět.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: pozemek o rozloze 1 361 m²

Dostupnost

Zastávka: 523 m (Vitice, Dobré Pole)
Nádraží: 4158 m (Kouřim)
Praha hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 72 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 89 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Liberec: 129 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 137 min · 2 přestupy
České Budějovice: 138 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 175 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno