prodej stavebního pozemku 3 953 m²

Čestlice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku v atraktivní lokalitě Čestlice Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 3 953 m², parcelní číslo 216/5, v katastrálním území Čestlice. Pozemek je dle územního plánu určený pro individuální bydlení (BI) v návaznosti na rozvojové plochy v sousedních Benicích. Klíčové informace: • Typ pozemku: stavební (bydlení individuální – BI) • Regulační plán: výstavba je podmíněna zpracováním regulačního plánu (dosud není hotov) • Klidná lokalita s výbornou dostupností do Prahy Pozemek se nachází v žádané lokalitě s výhledem do otevřené krajiny, v těsné blízkosti Prahy a zároveň v klidném prostředí vhodném pro rodinné bydlení. Jedná se o výbornou příležitost pro investory nebo budoucí vlastníky rodinného domu, kteří hledají klidné místo s potenciálem. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 8.30 mil. Kč (2100 Kč/m²)
Pozemek: 3953 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-059-NP07456

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	8.30 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	83013.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.30 mil. Kč

2 100 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24.14 mil. Kč

15.92 mil. – 37.23 mil. Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 8 km) 25.96 mil. · váha 66 %

Model z dat 20.45 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 9.56 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 568 Kč/m² → 25.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.45 mil. Kč (rozpětí 13.03 mil. Kč – 34.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 9.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 16:04

Jde o stavební pozemek pro individuální bydlení o výměře 3953 m2 v Čestlicích. Výstavba je však podmíněna zpracováním dosud chybějícího regulačního plánu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05

Dostupnost

Zastávka: 949 m (Benice)
Nádraží: 2205 m (Praha-Kolovraty)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 2 přestupy
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno