prodej stavebního pozemku 3 953 m²

Čestlice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku v atraktivní lokalitě Čestlice Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 3 953 m², parcelní číslo 216/5, v katastrálním území Čestlice. Pozemek je dle územního plánu určený pro individuální bydlení (BI) v návaznosti na rozvojové plochy v sousedních Benicích. Klíčové informace: • Typ pozemku: stavební (bydlení individuální – BI) • Regulační plán: výstavba je podmíněna zpracováním regulačního plánu (dosud není hotov) • Klidná lokalita s výbornou dostupností do Prahy Pozemek se nachází v žádané lokalitě s výhledem do otevřené krajiny, v těsné blízkosti Prahy a zároveň v klidném prostředí vhodném pro rodinné bydlení. Jedná se o výbornou příležitost pro investory nebo budoucí vlastníky rodinného domu, kteří hledají klidné místo s potenciálem. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 8.30 mil. Kč (2100 Kč/m²)
Pozemek: 3953 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-059-NP07456

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	8.30 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	83013.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

25.26 mil. Kč

rozpětí 23.90 mil. – 38.97 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 67 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 25.96 mil. · váha 86 %

Model z dat 26.19 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 9.42 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 568 Kč/m² → 25.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.19 mil. Kč (rozpětí 14.65 mil. Kč – 45.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 9.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 949 m (Benice)
Nádraží: 2205 m (Praha-Kolovraty)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno