prodej pozemku 991 m²

Průhonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodám pozemek v k. ú. Hostivař Prodám pozemek v k. ú. Hostivař. Jedná se o p. č. 2365/3 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 991 m². Pozemek se nachází v klidné a zastavěné oblasti s přístupem z veřejné komunikace. Jsme 100% vlastníci. 

Parametry

Cena: 4.96 mil. Kč (5000 Kč/m²)
Pozemek: 991 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-453

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.96 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	49550.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.27 mil. Kč

rozpětí 1.36 mil. – 8.65 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 52 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 8 km) 3.29 mil. · váha 40 %

Model z dat 4.51 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 621 317 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 319 Kč/m² → 3.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 367% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.51 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 7.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 621 317 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.96 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 235 m (Livornská)
Nádraží: 1432 m (Praha-Horní Měcholupy)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno