prodej pozemku 9 174 m²

Průhonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodám pozemky v k. ú. Háje a k. ú. Petrovice Prodám pozemky v k. ú. Háje a k. ú. Petrovice. V katastrálním území Háje se jedná o p. č. 537/41 vedená jako orná půda o celkové výměře 9 044 m². V katastrálním území Petrovice se jedná o lesní pozemky a to p. č. 514/2 o celkové výměře 25 m², p. č. 514/3 o celkové výměře 14 m², p. č. 514/4 o celkové výměře 41 m², p. č. 514/5 o celkové výměře 43 m² a 514/6 o celkové výměře 7 m². Celková výměra všech pozemků je 9 174 m². Jsme 100 % vlastníci. 

Parametry

Cena: 27.14 mil. Kč (2958 Kč/m²)
Pozemek: 9174 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-455

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	27.14 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	271390.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

27.14 mil. Kč

2 958 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.21 mil. Kč

6.41 mil. – 19.56 mil. Kč

Nabídka je 142 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 13.96 mil. · váha 35 %

Model z dat 11.03 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 6.42 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 521 Kč/m² → 13.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.03 mil. Kč (rozpětí 7.03 mil. Kč – 18.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 6.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 27.14 mil. Kč je o 142% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 294 m (Sochorcova)
Nádraží: 1173 m (Háje)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 3 přestupy
České Budějovice: 119 min · 3 přestupy
Liberec: 150 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno