prodej pozemku 9 174 m²

Průhonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodám pozemky v k. ú. Háje a k. ú. Petrovice Prodám pozemky v k. ú. Háje a k. ú. Petrovice. V katastrálním území Háje se jedná o p. č. 537/41 vedená jako orná půda o celkové výměře 9 044 m². V katastrálním území Petrovice se jedná o lesní pozemky a to p. č. 514/2 o celkové výměře 25 m², p. č. 514/3 o celkové výměře 14 m², p. č. 514/4 o celkové výměře 41 m², p. č. 514/5 o celkové výměře 43 m² a 514/6 o celkové výměře 7 m². Celková výměra všech pozemků je 9 174 m². Jsme 100 % vlastníci. 

Parametry

Cena: 27.14 mil. Kč (2958 Kč/m²)
Pozemek: 9174 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-455

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	27.14 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	271390.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

13.27 mil. Kč

rozpětí 7.31 mil. – 20.57 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 105 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 13.96 mil. · váha 62 %

Model z dat 15.20 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 5.75 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 521 Kč/m² → 13.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.20 mil. Kč (rozpětí 8.50 mil. Kč – 26.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 5.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 27.14 mil. Kč je o 105% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 294 m (Sochorcova)
Nádraží: 1173 m (Háje)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno