prodej zahrady 151 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

60 400 Kč (400 Kč/m²)

Pozemek

151 m²

Na trhu od

24.08.2026 (66 dní)

Prodávající

PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 79 827 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (35% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 695 Kč/m² → 104 913 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 414% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 84 168 Kč (rozpětí 53 624 Kč – 141 993 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 105 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 60 400 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 03:08

Jedná se o prodej ideální jednodestetinové části zahrady. Vzhledem k spoluvlastnickému podílu je nutné počítat s omezenou možností samostatného rozhodování o pozemku.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 0.9

podil velikost

1/10

Dostupnost

Zastávka

548 m (Vrátkov)

Nádraží

3923 m (Český Brod)

Praha hl. n.

54 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

64 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

81 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

106 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

114 min · 2 přestupy

Liberec

121 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

129 min · 2 přestupy

České Budějovice

130 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

134 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

167 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu