prodej pozemku 72 m²

Louňovice pod Blaníkem · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 1/2 pozemků

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/2 pozemků 72 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/2 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 145 m² v katastrálním území Louňovice pod Blaníkem, okres Benešov. Pozemky jsou zapsány na LV 119. Parcela č. 1065/6 (trvalý travní porost) o výměře 122 m² Parcela č. 1065/8 (zahrada) o výměře 23 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 31 104 Kč (432 Kč/m²)
Pozemek: 72 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2117

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	31 104 Kč	-99.9 %
24.08.2026	31.10 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

31 104 Kč

432 Kč/m²

Odhad reálné ceny

33 406 Kč

19 219 – 86 623 Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 31 402 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 45 km) 15 090 · váha 35 %

Model z dat 41 053 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 50 400 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 210 Kč/m² → 15 090 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 499% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 41 053 Kč (rozpětí 26 155 Kč – 69 257 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 50 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 31 104 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 08:24

Prodej polovičního spoluvlastnického podílu na travním porostu a zahradě v Louňovicích pod Blaníkem. Nejedná se o stoprocentní vlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 239 m (Louňovice pod Blaníkem)
Nádraží: 6984 m (Znosim)
Praha hl. n.: 108 min · 3 přestupy
České Budějovice: 120 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 140 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 160 min · 3 přestupy
Liberec: 197 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 205 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 210 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 243 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 31.10 mil. → 31 104
24.08.2026	přidáno