prodej pole 516 m²

Netvořice · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 1/45 vlastnického podílu na pozemcích

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/45 pozemků 516 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/45 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 23224 m² v katastrálním území Netvořice, okres Benešov. Pozemky jsou zapsány na LV 450. Parcela č. 919/1 (orná půda) o výměře 5715 m² Parcela č. 923/1 (orná půda) o výměře 16455 m² Parcela č. 925/2 (trvalý travní porost) o výměře 188 m² Parcela č. 926/4 (trvalý travní porost) o výměře 866 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 28 736 Kč (56 Kč/m²)
Pozemek: 516 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2118

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	28 736 Kč	-99.0 %
24.08.2026	2.87 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

28 736 Kč

56 Kč/m²

Odhad reálné ceny

69 152 Kč

65 505 – 79 433 Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 65 003 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 83 995 · váha 87 %

Model z dat 77 091 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 39 345 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 163 Kč/m² → 83 995 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 77 091 Kč (rozpětí 49 115 Kč – 130 053 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 39 345 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 28 736 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.09.2026 06:53

Jedná se o prodej ideálního spoluvlastnického podílu na zemědělských pozemcích. Pozor na omezená práva při nakládání s podílem a komplikace při případném vyrovnání.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/45

Dostupnost

Zastávka: 442 m (Netvořice, Tuchyně, rozcestí)
Nádraží: 6189 m (Krhanice)
Praha hl. n.: 81 min · 2 přestupy
České Budějovice: 109 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Liberec: 174 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 220 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 2.87 mil. → 28 736
24.08.2026	přidáno