Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 418 m²
Ostrava, Petřkovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům 3+1 v oblíbené a vyhledávané lokalitě ( možnost dodělání velkého podkrovního pokoje) v Ostravě-Petřkovicích. Zastavěná plocha je 90m2 , obytná cca 160m2. Najdete zde klid, zahradu a prostor pro bydlení mimo město. Dům je ideální volbou pro rodinu hledající klidné bydlení, vlastní zahradu a zároveň výbornou dostupnost Ostravy.
Dům nabízí prostor pro postupnou modernizaci podle představ nových majitelů.
V přízemí domu se nachází dva velké pokoje, kuchyně, špajz, toaleta a koupelna s vanou.
V prvním patře je velký pokoj a možnost dodělání podkrovního pokoje.
Velkou předností nemovitosti je nová střecha a zateplení střechy.
Topení je řešeno plynovým kotlem a kamny.
K domu náleží příjemný pozemek, který poskytuje dostatek prostoru pro zahradu ( nyní je plocha pozemku 418m2 , ale již je v procesu geometrické zaměření pozemku ke kterému přibude 300m2 ze sousedního, tudíž plocha pozemku bude 718m2), dětské hry, relaxaci i letní posezení. Právě kombinace domu, zahrady a klidného prostředí dává nemovitosti velmi příjemný rodinný charakter.
Petřkovice jsou velmi oblíbenou částí Ostravy pro bydlení díky kombinaci klidného prostředí a rychlé dostupnosti města. V docházkové vzdálenosti je autobusová zastávka MHD, přibližně 3 minuty pěšky, a v místě najdete také základní občanskou vybavenost a obchody.
Velkou výhodou je také okolní příroda a možnosti cyklistiky, procházek a výletů. Nemovitost tak ocení nejen rodiny s dětmi, ale každý, kdo chce mít pohodlí města a zároveň si užívat klidnější způsob života.
Co nabízí:
● rodinný dům v dispozici 3+1
● obyvatelný stav
● nová střecha
● zateplená střecha
● prostorná půda s možností vytvoření dalšího pokoje
● příjemný pozemek
● klidné prostředí
● vyhledávaná lokalita Ostrava-Petřkovice
● MHD cca 3 minuty pěšky
● obchody a občanská vybavenost v dosahu
● výborné možnosti pro cyklistiku a trávení volného času
● vhodné pro rodinné bydlení
● možnost postupné modernizace a vytvoření domu podle vlastních představ
Pro více informací a prohlídku nemovitosti nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.40 mil. Kč (40000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 418 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ok-real-estate
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 718
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 90
Vzdálenosti
bankomat
2496 m
MHD
210 m
školka
773 m
lékař
691 m
pošta
562 m
restaurace
169 m
škola
543 m
obchod
1945 m
vlak
2732 m
Odhad reálné ceny
6.09 mil. Kč
rozpětí 4.74 mil. – 8.69 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
7.66 mil. · váha 36 %
Model z dat
8.05 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.28 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
7.38 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 892 Kč/m² → 7.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.05 mil. Kč (rozpětí 5.20 mil. Kč – 12.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.50 mil. Pozemek 418 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.40 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 247 m (Šilheřovická)
- Nádraží
- 2912 m (Ostrava hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 201 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |