Prodej rodinného domu 429 m², pozemek 365 m²
Ostrava, Muglinov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme ve výhradním zastoupení majitelů k prodeji rodinný dům v Ostravě Muglinově. Dům o zastavěné ploše 143m2 a zahradou 222m2 je umístěn v blízkosti centra města s velmi dobrým výjezdem všemi směry včetně dálnice Polsko nebo Brno. Byl rekonstruován v roce 2009 a nová střecha včetně podkroví byla před 5 lety. Dům je celopodkslepen, k dispozici 2 garáže, zahrada, dvě patra. Možnost dvougeneračního bydlení.
V prvním patře je samostatná kuchyně, jídelna, obývací pokoj, koupelna a WC, velká čtvercová předsíň. Ve druhém patře jsou tři pokoje a koupelna a WC. Možnost vybudování dalších podkrovních místností. Dům je podsklepen, ve sklepě je dílna, úložné prostory, prádelna.
Ihned k dispozici. Prohlídky domu dle dohody.
Financování zajistíme prostřednictvím hypotečního centra naší kanceláře. Právní servis i advokátní úschova finančních prostředků zajištěn zdarma.
Ihned volný. Neváznou zde žádné zástavy. Vjezd na zahradu z obecní komunikace, na boční komunikaci na LV zápis Věcného břemene.
Právní servis včetně úschovy finančních prostředků zajištěn naší kanceláří zdarma.
Financování nemovitosti zajistíme hypotečním centrem naší RK a vybereme tu nejvhodnější variantu u všech bank nebo spořitelen.
Parametry
- Cena
- 13.90 mil. Kč (32401 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 429 m²
- Pozemek
- 365 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rekonstrukce
- 2019
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- toni-real-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 180
plocha zahrady (m²): 222
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 143
Vzdálenosti
bankomat
1205 m
MHD
259 m
školka
232 m
lékař
220 m
pošta
860 m
restaurace
291 m
škola
611 m
obchod
1244 m
vlak
1833 m
Odhad reálné ceny
15.77 mil. Kč
rozpětí 12.33 mil. – 21.08 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
23.55 mil. · váha 10 %
Model z dat
18.93 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
13.60 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
21.02 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 893 Kč/m² → 23.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.93 mil. Kč (rozpětí 12.24 mil. Kč – 28.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 14.46 mil. Kč (1544 m³ obestavěného prostoru), minus 7 % opotřebení za 7 let → 13.44 mil. Pozemek 365 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 21.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 258 m (Lávka)
- Nádraží
- 1410 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |