prodej pole 10 736 m²

Okrouhlo · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej orné půdy 10736m² pozemek p. č. 177, katastrální území Okrouhlo Prodej orné půdy 10736m²: pozemek p. č. 177, katastrální území Okrouhlo, okres Praha - západ. BPEJ 22611. ✅ Jedná se o prodej celku - 100% vlastnictví. Pozemek se nachází na okraji lánu, z větší části ohraničený lesem (viz. fotografie). Pozemek je přístupný po zemědělské cestě přes pozemky jiných vlastníků. ✅ V těsné blízkosti je plánována trasa dálnice D3 a bude se zde nacházet výjezd z plánovaného dálničního tunelu Kamenná Vrata s projektovaným nadjezdem/přejezdem pro zemědělskou techniku, což dlouhodobě zajistí bezproblémovou obslužnost pozemku. Zahájení výstavby tohoto dálničního úseku stát plánuje na rok 2028. Na pozemku hospodaří na základě pachtovní smlouvy společnost AGRO Jesenice u Prahy a. s. (roční výpovědní lhůta). V současné době zatravněno. 

Parametry

Cena: 966 240 Kč (90 Kč/m²)
Pozemek: 10736 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Novaspol reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-3153

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	966 240 Kč	-99.0 %
24.08.2026	96.62 mil. Kč

Odhad reálné ceny

959 942 Kč

rozpětí 699 467 – 1.05 mil. Kč · jistota 68 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 902 345 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 966 240 · váha 91 %

Model z dat 892 711 · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 912 560 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 Kč/m² → 966 240 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 892 711 Kč (rozpětí 499 397 Kč – 1.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 912 560 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 966 240 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 884 m (Okrouhlo)
Nádraží: 4965 m (Petrov u Prahy)
Praha hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 100 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 96.62 mil. → 966 240
24.08.2026	přidáno