Prodej rodinného domu 182 m², pozemek 3426 m²
Ostrava, Stará Bělá · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům z konce 60. let s výjimečnou atmosférou, velkorysou dispozicí a jedinečným pozemkem o výměře 3 426 m². Nemovitost se nachází na klidném okraji obce Krmelín, v těsném kontaktu s přírodou – pozemek je ze dvou stran lemován vzrostlým lesem, který poskytuje maximální soukromí, příjemné mikroklima a krásnou kulisu během celého roku.
Dům o celkové podlahové ploše 276 m² nabízí dispozici 6+2 a díky své promyšlené koncepci, velkorysým místnostem a kvalitním původním materiálům představuje ideální základ pro vytvoření moderní rodinné vily podle vlastních představ.
V přízemí domu se nachází prostorné zádveří se šatnou, světlá hala, kuchyně, velký obývací pokoj s přímým vstupem na terasu a navazující pracovna s krbem. Pohodlné schodiště vede do další části domu se čtyřmi ložnicemi/pokoji, dvěma koupelnami, samostatným WC a další kuchyní.
Velkou předností nemovitosti je také výborná dostupnost – do centra Ostravy se dostanete přibližně za 15 minut autem, autobusová zastávka je vzdálena pouze 100 metrů od domu. Obec Krmelín nabízí kompletní občanskou vybavenost pro pohodlný rodinný život.
Tato nemovitost nabízí mimořádnou příležitost spojit prostornost, klid přírody a výbornou dostupnost s možností vytvořit jedinečné rodinné bydlení podle vlastních představ.
Parametry
- Cena
- 9.80 mil. Kč (53846 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 182 m²
- Pozemek
- 3426 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 7
plocha sklepa (m²): 46
plocha zahrady (m²): 3117
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 309
Vzdálenosti
bankomat
3446 m
MHD
96 m
školka
999 m
lékař
1147 m
pošta
999 m
restaurace
608 m
škola
1116 m
obchod
3418 m
vlak
5633 m
Odhad reálné ceny
7.72 mil. Kč
rozpětí 6.03 mil. – 10.46 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 27 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
9.08 mil. · váha 12 %
Model z dat
9.91 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
6.85 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
8.07 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 874 Kč/m² → 9.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.91 mil. Kč (rozpětí 6.40 mil. Kč – 14.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 5.90 mil. Kč (655 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.83 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (Krmelín, u lesa)
- Nádraží
- 4570 m (Paskov)
- Pardubice hl. n.
- 182 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 230 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |