prodej stavebního pozemku 1 061 m²

Žáky · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení se stavebním povolením, obec Žáky Nabízíme k prodeji krásný pozemek o rozloze 1061 m² určený pro výstavbu rodinného domu v atraktivní lokalitě Štrampouch, katastrální území Žáky. Pozemek je připraven k okamžité výstavbě díky platnému stavebnímu povolení a zpracovanému projektu bungalovu, což vám ušetří čas i náklady spojené s administrativou a přípravou. Na pozemku je hotová přípojka elektřiny, vodovod a kanalizace na hranici pozemku. Jedná se o klidnou část obce, která je ideální pro rodinné bydlení, díky nově vybudovaným komunikacím a inženýrským sítím. Tato lokalita nabízí příjemné prostředí obklopené novostavbami, což zajišťuje moderní a komfortní bydlení. Nepropásněte příležitost postavit si svůj vysněný domov v této vyhledávané oblasti v blízkosti Čáslavi. Pro více informací nebo domluvení schůzky neváhejte kontaktovat realitního makléře. 

Parametry

Cena: 2.85 mil. Kč (2686 Kč/m²)
Pozemek: 1061 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-930013

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.85 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	28500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.85 mil. Kč

2 686 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.69 mil. Kč

1.75 mil. – 5.01 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 3.01 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.46 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2.54 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 835 Kč/m² → 3.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.46 mil. Kč (rozpětí 1.10 mil. Kč – 4.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 2.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 193 m (Žáky, Horní Štrampouch)
Nádraží: 5893 m (Horky u Čáslavi)
Pardubice hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Liberec: 147 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 152 min · 2 přestupy
České Budějovice: 168 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 179 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno