Prodej rodinného domu 138 m², pozemek 950 m²
Vratimov, Vratimov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji moderní rodinný dům o dispozici 4+kk+šatna+sauna, zkolaudovaný v roce 2020, situovaný v klidné části Vratimova na ulici Obvodová. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 950 m² (zastavěná plocha 150 m²) a nabízí komfortní bydlení pro rodinu, která hledá prostor, soukromí a výbornou dostupnost.
Srdcem domu je otevřený obývací prostor se vstupem na terasu propojený s kuchyní a jídelnou. Kuchyňská linka vyrobená na míru v moderním dekoru BETON je vybavena vestavnými spotřebiči a nabízí dostatek pracovního i úložného prostoru.
Dispozice dále zahrnuje ložnici, dva samostatné pokoje, šatnu, technickou místnost, koupelnu (vana, sprchový kout, dvojité umyvadlo a WC, další Wc je samostatné).
Přednosti domu:
-důraz na provedení, použití kvalitních materiálů, minimální míra opotřebení,
-promyšlená dispozice s individuálním vstupem do každého pokoje, zajišťující dostatek soukromí pro všechny členy domácnosti,
-levé křídlo domu je vybaveno velkoformátovými okny a francouzskými dveřmi se vstupem přímo na terasu,
-dostatek denního světla vytváří příjemnou a vzdušnou atmosféru interiéru,
-nadčasový a zároveň praktický design,
-zděný dům (YTONG), plastová okna s izolačními trojskly ,
-nízké měsíční náklady na bydlení: elektřina cca 4 500 Kč, voda cca 600 Kč (pro dvoučlennou domácnost).
Chloubou této nemovitosti je pečlivě upravená zahrada, která nabízí příjemné zázemí pro relaxaci i aktivní trávení volného času. Její součástí je prostorná terasa, wellness zóna s infrasaunou a koupacím sudem i sportovní zázemí s minigolfovým greenem (2 jamky) a hřištěm s basketbalovým košem. Díky vzrostlým bobkovišním a okrasným dřevinám si zde užijete naprosté soukromí.
Dům je ve výborném technickém stavu, nevyžaduje žádné další investice. Po dohodě může být součástí prodeje také část vybavení a nábytku.
Pokud hledáte moderní rodinné bydlení, které spojuje kvalitní provedení, soukromí, relaxaci i prostor pro aktivní život, rádi Vás přivítáme na osobní prohlídce. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 14.69 mil. Kč (106449 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 138 m²
- Pozemek
- 950 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 150
Vzdálenosti
bankomat
2888 m
MHD
313 m
školka
428 m
lékař
741 m
pošta
744 m
restaurace
224 m
škola
278 m
obchod
3777 m
vlak
1273 m
Odhad reálné ceny
5.85 mil. Kč
rozpětí 4.59 mil. – 7.84 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 151 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
4.86 mil. · váha 12 %
Model z dat
7.09 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.60 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
6.97 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 187 Kč/m² → 4.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 130% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.09 mil. Kč (rozpětí 4.58 mil. Kč – 10.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.65 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.72 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 50 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.69 mil. Kč je o 151% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 314 m (Vratimov,Nová škola)
- Nádraží
- 1221 m (Vratimov)
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |