Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 378 m²
Ostrava, Slezská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 39 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům ve slepé ulici s garáží a nízkými provozními náklady
Nabízíme k prodeji samostatně stojící cihlový rodinný dům 5+kk se dvěmi samostatnými koupelnami a wc, částečně podsklepený, situovaný ve slepé ulici, která zaručuje minimum provozu, maximální soukromí a klid. Lokalita je dlouhodobě vyhledávaná pro své klidné prostředí, ideální pro rodinné bydlení.
Dům stojí na pozemku o celkové výměře 378 m², z čehož zastavěná plocha činí 179 m², zahrada 163 m² a součástí je také prostorná garáž a zastřešené posezení s krbem,. Podlahová plocha domu je cca 180 m².
Dominantou domu je obývací pokoj s kuchyňským koutem, který tvoří přirozené centrum rodinného života.
Dispozice domu:
1. NP:
-vstupní chodba
- koupelna s vanou
-samostatné WC
- ložnice s prostornou šatnou
- obývací pokoj s kuchyňským koutem
2. NP:
- tři samostatné pokoje
-koupelna se sprchovým koutem a WC
Vytápění:
- automatický kotel Benekov (2016) na tuhá paliva (uhlí / pelety)
- krb s rozvody tepla do obytných místností
- podlahové vytápění v přízemí (koupelna, kuchyň, obývací pokoj)
- radiátory v ostatních místnostech
Kotel umožňuje přechod na pelety.
Technické zázemí:
-elektřina v mědi
-voda z veřejného vodovodu (plastové rozvody)
-odpady svedeny do tříkomorového septiku
-plyn zaveden
Ohřev vody:
-bojler napojen na kotel
-možnost využití elektrického bojleru
Další výhody:
- garáž a zastřešené posezení s krbem,
- částečné podsklepení
- zateplený strop kotelny
- dům bez nutnosti zásadních investic
- klidná a vyhledávaná lokalita
Kontaktujte mně pro více informací a nebo se pojďme na dům rovnou společně podívat.
Parametry
- Cena
- 7.65 mil. Kč (51000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 378 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- azet-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 163
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 179
Vzdálenosti
bankomat
1591 m
MHD
369 m
školka
486 m
lékař
1807 m
pošta
2033 m
restaurace
472 m
škola
1022 m
obchod
1326 m
vlak
2505 m
Odhad reálné ceny
8.00 mil. Kč
rozpětí 5.77 mil. – 10.25 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.69 mil. · váha 52 %
Model z dat
9.14 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.27 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.40 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 577 Kč/m² → 9.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.14 mil. Kč (rozpětí 5.91 mil. Kč – 13.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.65 mil. Pozemek 378 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.65 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 369 m (Zvěřinská)
- Nádraží
- 2506 m (Ostrava střed)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |