Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 222 m²

Ostrava, Nová Bělá · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Akce již skončila.

Naše realitní kancelář nabízí ke koupi exkluzivní dřevostavbu v rezidenční areálu v Ostravě. Nachází se na kraji města s rychlou dostupností do centra. Tím, že jde o uzavřený areál za vjezdovou branou, se nemusíte bát pustit děti na ulici před dům. Kromě toho má dům také vlastní zahrádku s terasou. Dřevostavba má doživotní záruku.

Moderní dřevostavba o užitné ploše 150 m² je navržena tak, aby splňovala nároky na komfortní a praktické bydlení. Vnitřní prostory jsou světlé, vzdušné a dostatečně prostorné, takže nabízejí pohodlí i pro vícečlennou rodinu. Dům je ve velmi dobrém stavu. Součástí jsou dvě koupelny, jedna se sprchovým koutem, druhá s vanou. V obývacím prostoru v přízemí je plně zařízená, moderní kuchyňská linka s veškerými spotřebiči.

Součástí domu je terasa vhodná k relaxaci a příjemným chvílím s rodinou či přáteli. K dispozici je parkování až pro tři vozidla.  V okolí je veškerá občanská vybavenost - obchody, restaurace, školy, školky, dětská hřiště, lékaři a MHD. A vše dostupné rychle a pěšky.

Pokud máte zájem o prohlídku, neváhejte se ozvat ještě dnes!

Parametry

Cena: 10.00 mil. Kč (66660 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 222 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: C
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: horak-vetchy-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V energetika: 139.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 56 telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 166

Vzdálenosti

bankomat 415 m MHD 507 m školka 71 m lékař 674 m pošta 951 m restaurace 350 m škola 329 m obchod 440 m vlak 3036 m

Odhad reálné ceny

7.77 mil. Kč

rozpětí 6.27 mil. – 9.04 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 29 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 3 km) 9.51 mil. · váha 64 %

Model z dat 6.44 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 3.94 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 6.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 431 Kč/m² → 9.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.44 mil. Kč (rozpětí 4.17 mil. Kč – 9.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.52 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.62 mil. Pozemek 222 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.94 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 510 m (Hrabová,Tesco)
Nádraží: 2660 m (Rodinná)
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno