Prodej rodinného domu 125 m², pozemek 2597 m²
Václavovice, Václavovice · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
37 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej nízkoenergetické novostavby domu typu bungalov (kolaudován v r. 2022) o dispozici 3+1 a užitné ploše 125 m2 ve Václavovicích u Frýdku-Místku (okr. Ostrava-město).
Vzdušná hlavní obytná místnost propojena s jídelnou a kuchyní (celkem 60 m2). V jídelní části vstup na terasu (orientace na jihozápad). Velká okna v zadní části domu opatřena předokenní žaluzií.
Kuchyňská linka do „U“ osazena vestavnými spotřebiči: indukční varná deska, multifunkční pečící trouba, mikrovlnná trouba a myčka (vše Beko).
Ložnice (15 m2) má okna orientována na severovýchod, dětský pokoj (17 m2) na východ.
Z prostorného zádveří (10 m2) vstupy do sociálního zařízení. V koupelně (12 m2) vana, zděný sprchový kout, toaleta, koupelnová skříňka s dvojumyvadlem, zrcadlo s LED osvětlením a kombinovaný trubkový radiátor. Samostatné WC vybaveno bidetovou sprškou a umývátkem.
Zádveří rozděleno příčkou (dekor dub sardinia) s posuvnými skleněnými dveřmi, odkládací stěnou, botníkem a ve stejném dekoru je i vestavěná šatní skříň se zrcadlovými středními dveřmi. Na podlaze velkoformátová dlažba.
Pozemky o celkové výměře 2.597 m2 (z toho 151 m2 zastavěná plocha, 19 m2 terasa, cca 330 m2 zpevněná plocha před domem). Udržovaná zahrada (cca 2.100 m2), před a za domem okrasná výsadba.
Dům elektronicky zabezpečen. U domu kovový parkovací přístřešek pro 1 vozidlo. Pozemek oplocen, v přední části kombinovaný plot ladící s fasádou domu se zděnými pilíři, svislou kovovou výplní a betonovou podezdívkou. Elektrická vjezdová brána na dálkové ovládání.
Vytápěno tepelným čerpadlem vzduch-voda třídy A++ (NIBE AMS 10, vnitřní systémová jednotka BA-SVM 10-200, integrovaný ohřev vody o objemu 180 l). Ovládací prvky umístěny v prostorné technické místnosti (7 m2) za kuchyní, je zde rovněž vstup do zahrady.
Rozvod tepla zajištěn radiátory. V koupelně a kuchyni podlahové vytápění. K dispozici příprava pro krbová kamna a malý sklad (3 m2) na případné palivo.
Nemovitost je nabízena ve výhradním zastoupení.
Parametry
- Cena
- 13.50 mil. Kč (108000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 2597 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2022
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- europrojekt-build-and-technology
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
energetika: 84.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 2100
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 151
Vzdálenosti
bankomat
3039 m
MHD
316 m
školka
566 m
lékař
790 m
pošta
555 m
restaurace
336 m
škola
590 m
obchod
4555 m
vlak
2177 m
Odhad reálné ceny
7.83 mil. Kč
rozpětí 5.80 mil. – 10.44 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 72 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
9.31 mil. · váha 32 %
Model z dat
9.87 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
6.78 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
6.64 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 489 Kč/m² → 9.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.87 mil. Kč (rozpětí 5.51 mil. Kč – 16.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 4.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 1697 m² zahrady po 584 Kč/m² = 3.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 6.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 316 m (Václavovice,rest. u Čepaníků)
- Nádraží
- 2176 m (Šenov)
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |