prodej pozemku 2 544 m²

Nezabudice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej ostatní, 2544 m², Nezabudice Prodej pozemku o výměře 2544 m² v katastru obce Nezabudice. Jedná se o ostatní plochu s porostem stromů (možno snadněji těžit než v lese), 2 na sebe navazující parcely. 

Parametry

Cena: 251 856 Kč (99 Kč/m²)
Pozemek: 2544 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-867911

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	251 856 Kč	-99.0 %
24.08.2026	25.19 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

251 856 Kč

99 Kč/m²

Odhad reálné ceny

774 125 Kč

258 314 – 1.77 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 727 677 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 824 478 · váha 41 %

Model z dat 219 440 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.78 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 324 Kč/m² → 824 478 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 153% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 219 440 Kč (rozpětí 98 335 Kč – 437 495 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 1.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 251 856 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 07:03

Jde o ostatní plochu s porostem stromů o výměře 2 544 m² v Nezabudicích. Pozemek je vhodný pro snazší těžbu dřeva.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: porost stromů

Dostupnost

Zastávka: 716 m (Nezabudice)
Nádraží: 3930 m (Roztoky u Křivoklátu)
Plzeň hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 174 min · 2 přestupy
Liberec: 193 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 243 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 25.19 mil. → 251 856
24.08.2026	přidáno