prodej pozemku 5 712 m²

Nezabudice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej ostatní, 5712 m², Nezabudice Prodej pozemku o výměře 5712 m² v katastru obce Nezabudice. Jedná se o ostatní plochu s porostem stromů (možno snadněji těžit než v lese), 2 na sebe navazující parcely, východní okraj lemuje lesní cesta a po okraji teče potok. 

Parametry

Cena: 565 488 Kč (99 Kč/m²)
Pozemek: 5712 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-867958

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	565 488 Kč	-99.0 %
24.08.2026	56.55 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

565 488 Kč

99 Kč/m²

Odhad reálné ceny

618 046 Kč

467 060 – 945 067 Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 580 963 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 467 478 · váha 88 %

Model z dat 521 119 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 4.00 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 Kč/m² → 467 478 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 521 119 Kč (rozpětí 233 523 Kč – 1.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 4.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 565 488 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 748 m (Nezabudice)
Nádraží: 3900 m (Roztoky u Křivoklátu)
Plzeň hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 174 min · 2 přestupy
Liberec: 193 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 243 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 56.55 mil. → 565 488
24.08.2026	přidáno