Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 779 m²
Ostrava, Michálkovice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nemovitost v Ostravě Michálkovicích, určenou ke kompletní rekonstrukci, s výrazným potenciálem pro bydlení i podnikání. Součástí je také prostorná hospodářská budova s vysokými stropy, vhodná jako dílna, sklad nebo provozovna.
Dům má dvě podlaží, z toho jedno je částečně podzemní. Dispozice nabízí variabilní využití dle potřeb budoucího majitele od rodinného bydlení až po kombinaci s podnikáním.
V minulosti byl v domě provozován obchod, což rozšiřuje možnosti využití nemovitosti i z hlediska podnikání.
Na pozemku se nachází samostatná hospodářská budova s vysokými stropy, která byla využívána jako dílna, provozovna či sklad. Tento prostor může být velkou výhodou pro podnikatele nebo investory.
Nemovitost je v původním stavu a vyžaduje kompletní rekonstrukci, což na jednu stranu znamená nutnost investice, na druhou stranu však umožňuje realizaci vlastních představ bez kompromisů.
Nemovitost je vhodná zejména pro:
* investory
* řemeslníky a podnikatele
* zájemce hledající projekt s potenciálem
Ostrava Michálkovice nabízí klidnější lokalitu s dobrou dostupností do centra města a základní občanskou vybaveností.
Naše služby:
Zajištění prodeje nebo pronájmu vaší nemovitosti.
Bezplatné finanční poradenství a srovnání nabídek všech bank na trhu.
Vaše makléřka,
Jiřina Hlavenková certifikovaný realitní makléř Ostrava
________________________________________
Veškeré uvedené informace mají pouze informativní charakter a mohou se změnit. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.70 mil. Kč (36154 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 779 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- hlavenkova-machac-a-partneri-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 649
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 130
Vzdálenosti
bankomat
468 m
MHD
23 m
školka
569 m
lékař
141 m
pošta
206 m
restaurace
213 m
škola
660 m
obchod
3133 m
vlak
4248 m
Odhad reálné ceny
4.73 mil. Kč
rozpětí 3.66 mil. – 6.23 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 1 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5.36 mil. · váha 54 %
Model z dat
5.09 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.64 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.03 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 200 Kč/m² → 5.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.09 mil. Kč (rozpětí 3.29 mil. Kč – 7.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.97 mil. Pozemek 779 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 21 m (U Lékárny)
- Nádraží
- 4271 m (Ostrava-Stodolní)
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 205 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |