Prodej rodinného domu 158 m², pozemek 525 m²
Ostrava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 4+kk s garážovým stáním. Dům je součástí nově vzniklé exkluzivní rezidenční čtvrti, kterou tvoří pouhých 6 rodinných domů. Soukromí a bezpečnost zajišťuje vlastní příjezdová komunikace, díky které v okolí domu neprojede nikdo cizí.
Základní parametry:
* Dispozice: 4+kk s garáží
* Užitná plocha: 138 m²
* Velikost pozemku: 524 m² (plus podíl na soukromé přístupové cestě 162 m²)
* Inženýrské sítě: Kompletně nové (vodovod, kanalizace, dešťová kanalizace, elektřina)
Hlavní přednosti domu:
* Maximální soukromí: Všechny 3 ložnice jsou neprůchozí se samostatným vstupem.
* Kvalitní a úsporná stavba: Dům je postaven z nadstandardních prémiových materiálů s důrazem na dlouhou životnost a nízké náklady na energie.
* Dostatek parkování: K dispozici je garážové stání a další 3 parkovací místa na pozemku.
* Zahrada bez starostí: Pozemek je navržen pro minimální údržbu. Místo těžké práce vás čeká čistý relax.
* Bezpečné zázemí: Uzavřená komunita 6 sousedů je ideální pro rodiny s dětmi, které si zde mohou bezpečně hrát venku.
* Výborná lokalita: Skvělá a rychlá dostupnost do centra Ostravy. V bezprostředním okolí najdete lesy, cyklostezky i vodní plochy pro aktivní odpočinek.
Možnosti koupě:
* Varianta 1: Shell and Core – 11 990 000 Kč
* Dům je dokončený zvenčí, interiér je připraven k realizaci. Vnitřní prostory si dokončíte a zařídíte přesně podle vlastních představ a vkusu.
* Varianta 2: Na klíč – 12 990 000 Kč
* Kompletně dokončený dům připravený k okamžitému nastěhování bez dalších starostí.
Máte zájem o prohlídku nebo více informací? Kontaktujte nás.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (75886 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 158 m²
- Pozemek
- 525 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- century-21-real-tip
Vybavení a sítě
doprava: MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 44.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
nízkoenergetický
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 149
Vzdálenosti
bankomat
164 m
MHD
60 m
školka
161 m
lékař
377 m
pošta
484 m
restaurace
143 m
škola
214 m
obchod
405 m
vlak
80 m
Odhad reálné ceny
8.87 mil. Kč
rozpětí 6.68 mil. – 10.45 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 35 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
10.21 mil. · váha 57 %
Model z dat
10.35 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.20 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
9.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 614 Kč/m² → 10.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.35 mil. Kč (rozpětí 6.69 mil. Kč – 15.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.32 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 5.27 mil. Pozemek 525 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 267 m (Důl Koblov)
- Nádraží
- 4062 m (Ostrava hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 201 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |