Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 1 908 m² s investičním potenciálem Libenice Hledáte pozemek s potenciálem pro menší developerský projekt nebo místo pro výstavbu prostorného rodinného domu v klidné lokalitě s výbornou dostupností do Kolína, Kutné Hory i Prahy? Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 1 908 m² v obci Libenice, který je dle územního plánu veden jako plocha SV – smíšené obytné venkovské. Díky své velikosti nabízí pozemek široké možnosti využití. Je vhodný jak pro soukromého investora plánujícího výstavbu velkorysého rodinného či vícegeneračního domu s rozsáhlou zahradou, tak i pro developera hledajícího příležitost k realizaci menšího rezidenčního projektu. Na základě regulativů územního plánu a charakteru okolní zástavby se nabízí možnost realizace 2 samostatných rodinných domů, každý až o 3 bytových jednotkách. Základní regulace: – maximálně 1 nadzemní podlaží + podkroví – maximální zastavěná plocha 200 m² na objekt – zastavitelnost pozemku 30 % Lokalita: – klidná obec s rostoucí poptávkou po bydlení – Kolín přibližně 10 minut – Kutná Hora přibližně 18 minut – Praha přibližně 45 minut – ideální kombinace venkovského klidu a výborné dostupnosti větších měst Proč investovat: – široké možnosti využití pozemku – vhodné pro výstavbu vlastního bydlení i menší developerský projekt – nízká konkurence novostaveb v lokalitě – atraktivní potenciál pro prodej i nájemní bydlení – zajímavá příležitost ke zhodnocení investice V případě zájmu o více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.30 mil. Kč
(3302 Kč/m²)
- Pozemek
- 1908 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026
(4 dny)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: jiný zdroj
Číslo zakázky: IDNES-980782
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|
| 25.08.2026 |
6.30 mil. Kč |
-100.0 %
|
| 24.08.2026 |
63000.00 mil. Kč |
|
Odhad reálné ceny
4.76 mil. Kč
rozpětí 2.65 mil. – 8.21 mil. Kč
· jistota 7 %
Nabídka je 32 %
nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními):
4.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.86 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
4.55 mil. · váha 32 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (68% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.86 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 8.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (32% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to,
co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo,
věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze
skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ),
autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač
spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut
za přestup a chůzí 5 km/h.