Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 30 m²

Ostrava, Koblov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům v Ostravě, v části obce Koblov. Dům o zastavěné ploše 62 m² a užitné ploše 120 m² dispozičně nabízí prostorné uspořádání 4+1.

Dům se skládá ze čtyř pokojů, přičemž v prvním patře se nacházejí dva půdní pokoje, které poskytují možnost využití jako pracovnu nebo dětský pokoj. Objekt je v dobrém stavu a prošel úpravami, včetně nové elektroinstalace v prvním patře. Koupelna je obložena keramickými obklady a kuchyně disponuje zánovní kuchyňskou linkou.

Plynové vytápění zajišťuje komfortní bydlení po celý rok. Na pozemku o ploše 30 m² se nachází menší zahrada, ideální pro užití volného času nebo menší zahradní kout pro relaxaci. Dům má plechovou střechu a dvě střešní okna Velux. Před domem je k dispozici stání na dvě auta.

Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro rodinu hledající klidné a pohodlné bydlení v dosahu městské infrastruktury.

V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.36 mil. Kč (36325 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 30 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: lucie-paloci-realitni-maklerka

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový kanalizace: Septik, Jímka plocha zahrady (m²): 30 typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 62

Vzdálenosti

bankomat 2499 m MHD 276 m školka 1532 m lékař 1514 m pošta 1446 m restaurace 416 m škola 881 m obchod 1836 m vlak 2375 m

Odhad reálné ceny

4.65 mil. Kč

rozpětí 3.22 mil. – 6.16 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 7.36 mil. · váha 46 %

Model z dat 7.30 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 991 303 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 5.48 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 334 Kč/m² → 7.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.30 mil. Kč (rozpětí 4.72 mil. Kč – 10.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.97 mil. Pozemek 30 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.99 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.36 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 237 m (Lámař)
Nádraží: 2503 m (Ostrava hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 153 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 201 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno