Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 142 m²
Ostrava, Výškovice · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji udržovaný řadový rodinný dům 6+1 o podlahové ploše 120 m² v oblíbené části Ostravy-Výškovic. Nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení, příjemnou zahradu a především velmi klidné prostředí s přírodou doslova na dosah.
Dům byl postaven v 80. letech minulého století, je průběžně udržovaný a v roce 2010 získal nová plastová okna. Má velmi nízké provozní náklady, protože vytápění i ohřev teplé vody jsou zajištěny dálkovým teplem od společnosti Veolia a.s.
K domu náleží zahrada o výměře 142 m². Je ideálním místem pro odpočinek, posezení s rodinou a přáteli, pěstování rostlin nebo jako bezpečné zázemí pro děti a domácí mazlíčky. Chvíle klidu si můžete užít nejen na zahradě, ale i na balkoně s výhledem do okolí nebo si dopřát příjemný odpočinek v domácí sauně. A pokud přijedete autem, už nikdy nebudete ztrácet čas hledáním parkovacího místa – zaparkovat můžete v garáži nebo na vlastním pozemku před domem.
Velkou výhodou je také občanská vybavenost v okolí. V pěší dostupnosti se nachází mateřská a základní škola, gymnázium, obchody, restaurace i zastávky MHD. Do přírody se dostanete doslova během několika kroků a pro sportovce je v blízkém okolí CDU SPORT s nabídkou badmintonu, squashe, stolního tenisu, lezecké stěny a dalších aktivit.
Výškovice tak nabízejí příjemnou kombinaci klidného bydlení, zeleně a přírody na dosah, přitom s kompletní občanskou vybaveností a dobrou dostupností do ostatních částí Ostravy.
Tento dům je zajímavou příležitostí pro rodinu, která hledá prostorné bydlení s garáží a zahradou a možností naplno využívat pohodlí městského života.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (66583 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 142 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1981
- Rekonstrukce
- 2010
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 142
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední dálkové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 118
Vzdálenosti
bankomat
543 m
MHD
191 m
školka
422 m
lékař
120 m
pošta
789 m
restaurace
68 m
škola
493 m
obchod
972 m
vlak
2436 m
Odhad reálné ceny
7.09 mil. Kč
rozpětí 6.27 mil. – 8.14 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
8.51 mil. · váha 64 %
Model z dat
8.47 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.55 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 932 Kč/m² → 8.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.47 mil. Kč (rozpětí 5.47 mil. Kč – 12.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 16 % opotřebení za 16 let → 3.40 mil. Pozemek 142 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 190 m (Staré Výškovice)
- Nádraží
- 2309 m (Rodinná)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |