Prodej rodinného domu 72 m², pozemek 476 m²
Ostrava, Muglinov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej poloviny finského domu (Typ 2) se zahradou. Ostrava - Muglinov
Nabízíme k prodeji polovinu kultovního finského domku (konstrukční typ 2) v klidné a žádané lokalitě plné zeleně. Tento typ domu je vyhledávaný pro svou prostornost, praktické řešení a vyšší stropy v podkroví. Ideální alternativa k městskému bytu s bonusem vlastního soukromí a zahrady.
Dům je v původním, ale velmi zachovalém a udržovaném stavu. Nabízí tak skvělou možnost kompletní úpravy a rekonstrukce přesně podle vašich vlastních představ a potřeb.
Přízemí: Vstupní veranda, samostatná kuchyň, světlý obývací pokoj, koupelna a WC.
Podkroví: Dětský pokoj, možnost vybudovat 2 samostatné ložnice a úložné prostory.
Sklep: Dům je částečně podsklepený.
Pozemek a lokalita:
K této polovině domu náleží samostatně užívaná, oplocená zahrada o výměře 411 m² – perfektní pro relaxaci, děti nebo grilování. Zahrada je situována na JZ. Čtvrť finských domků nabízí klidné rodinné bydlení s kompletní občanskou vybaveností (MHD, škola, obchody) v docházkové vzdálenosti.
Nabízíme i možnost výměny za váš byt.
Bydlíte v bytě, ale láká vás dům se zahradou? Nabízíme možnost výměny této poloviny domku za váš stávající byt s oboustranným finančním vyrovnáním. Celý proces výměny rádi bezpečně ošetříme.
Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.69 mil. Kč (51250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Pozemek
- 476 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- E
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- lab-real
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 5
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 65
Vzdálenosti
bankomat
1203 m
MHD
450 m
školka
617 m
lékař
790 m
pošta
671 m
restaurace
762 m
škola
577 m
obchod
2386 m
vlak
3138 m
Odhad reálné ceny
2.58 mil. Kč
rozpětí 2.20 mil. – 3.13 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 43 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
2.66 mil. · váha 66 %
Model z dat
3.97 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.00 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
2.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 931 Kč/m² → 2.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.97 mil. Kč (rozpětí 2.57 mil. Kč – 5.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.17 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.98 mil. Pozemek 476 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 447 m (Chrustova)
- Nádraží
- 2657 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 205 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |