prodej stavebního pozemku 891 m²
Žerčice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 891 m², Žerčice Hledáte stavební pozemek pro rodinný dům s dostatkem prostoru, soukromí a dobrou dostupností do města ? Nabízím k prodeji 16 stavebních pozemků v obci Žerčice (okr. Mladá Boleslav) o velikosti 825 m² –1 576 m². Pozemky jsou ideální jak pro výstavbu rodinného bydlení, tak jako investice do nemovitostí. Tento pozemek je o velikosti 891 m² a v nákresu označen jako pozemek č. 4. Lokalita a dostupnost: - klidné venkovské prostředí - Mladá Boleslav – pár minut jízdy - Praha – rychlé spojení díky dálnici - občanská vybavenost v okolí (Dobrovice, Mladá Boleslav) Inženýrské sítě a infrastruktura: - obecní vodovod a kanalizace - elektřina (smlouva s ČEZ, příkon 25 A - poplatek uhrazen, realizace bez zásahu do komunikace do jara 2027) - nová komunikace včetně veřejného osvětlení - pod komunikací jsou vybudované vsakovací nádrže na dešťovou vodu - komunikace a infrastruktura budou převedeny na obec Možnosti výstavby: - určeno pro rodinné domy (RD) - zastavitelnost 30 % - 1 nadzemní podlaží + obytné podkroví - samostatně stojící domy - více v Územní studii pro lokalitu - Humna Hlavní výhody: - větší parcely – žádné malé pozemky - dostatek prostoru pro dům i zahradu - klidná lokalita obklopená přírodou - vhodné pro bydlení i dlouhodobé uložení prostředků Možnost zajištění výhodného hypotečního financování.
Parametry
- Cena
- 2.97 mil. Kč (3333 Kč/m²)
- Pozemek
- 891 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Středočeské reality, spol s r.o.
Vybavení a sítě
Kanalizace: veřejná kanalizace
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-N06064
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 2.97 mil. Kč | -4.2 % |
| 23.09.2026 | 3.10 mil. Kč | -3.4 % |
| 25.08.2026 | 3.21 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 32076.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.97 mil. Kč
3 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.07 mil. Kč
2.67 mil. – 3.29 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
3.13 mil. · váha 90 %
Model z dat
2.91 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
2.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 518 Kč/m² → 3.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.91 mil. Kč (rozpětí 1.84 mil. Kč – 4.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29653 nabídek stejného druhu → 2.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.97 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (Žerčice, Obecní úřad)
- Nádraží
- 4896 m (Březno u Mladé Boleslavi)
- Liberec
- 109 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 112 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 135 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 173 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 180 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 185 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 193 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 218 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 3.10 mil. → 2.97 mil. |
| 23.09.2026 | zlevněno 3.21 mil. → 3.10 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |