Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1037 m²
Klimkovice, Hýlov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
61 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Aktuálně nabízíme tuto nemovitost za novou cenu 7 300 000 Kč !!! Při seriózním a rychlém jednání je prostor pro individuální dohodu.
Hledáte místo, kde si užijete klid, soukromí, nádherné výhledy do okolní krajiny a přitom zůstáváte na dosah pulzujícího města?
Exkluzivně Vám nabízíme prostorný rodinný dům v prestižní a žádané lokalitě Klimkovice – Hýlov, jen pár kroků od známých jódových sanatorií (Lázní Klimkovice). Tento dům nabízí nejen velkorysý prostor pro život, ale především neopakovatelnou atmosféru s kouzelným výhledem na panorama Beskyd.
Základní parametry nemovitosti:
- Celková plocha pozemku: 1 037 m² (ideální velikost pro rodinné vyžití i zahradničení)
- Zastavěná plocha domu: 93 m², podlahová plocha domu: 150 m²
- Počet podlaží: 2 nadzemní podlaží + částečné podsklepení
- Konstrukce: Tradiční zděná stavba
- Inženýrské sítě: Dům je kompletně napojen na veřejný vodovod, veřejnou kanalizaci, elektřinu a plyn.
- Dispozice a potenciál domu: Dům disponuje dvěma plnohodnotnými nadzemními podlažími, kde lze mít dvě samostatné bytové jednotky o dispozici 3+1. Nabízí
tak skvělou variabilitu – můžete jej využívat jako velkorysý jednogenerační dům, případně pro dvougenerační bydlení či jako investici.
- Suterén: Částečné podsklepení ideální jako technické zázemí, skladovací prostory nebo vinný sklípek.
- Střecha: Valbová střecha s kvalitní hliníkovou krytinou (kompletní rekonstrukce krytiny proběhla v roce 2010).
- Vytápění: Flexibilní možnost volby – k dispozici je jak plynový kondenzační kotel, tak kotel na tuhá paliva.
- Zahrada a další stavby: Dům je situován na slunném pozemku o celkové výměře 1 037 m², který poskytuje dostatek soukromí. Na pozemku se dále nachází:
Samostatně stojící zděná garáž pro pohodlné parkování Vašeho vozu. Navazující menší hospodářská budova (ideální jako dílna pro kutila nebo sklad zahradní
techniky). Přístup k domu je zajištěn přímo z obecní komunikace.
Největším benefitem je poloha v bezprostřední blízkosti Lázní Klimkovice, což Vám dává možnost využívat lázeňské parky, kolonády, lesní balneopark, kavárny a sportoviště přímo za domem. Lokalita nabízí perfektní a rychlou dostupnost do Ostravy (cca 15 minut autem) i na dálnici D1, přitom jste však obklopeni přírodou a čistým vzduchem.
Tento dům na výjimečném místě s neopakovatelnou atmosférou je ideální volbou pro rodinu, která hledá bydlení s možností vytvořit si domov přesně podle svých představ na adrese, která neztrácí na hodnotě.
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Nenechte si ujít tuto příležitost a kontaktujte Petra z Kaktusu pro více informací nebo domluvení prohlídky.
Parametry
- Cena
- 7.30 mil. Kč (48667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1037 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- kaktus-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 85
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 93
Vzdálenosti
bankomat
1331 m
MHD
51 m
školka
1331 m
lékař
663 m
pošta
2159 m
restaurace
56 m
škola
1331 m
obchod
6314 m
vlak
6123 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 7.30 mil. Kč | -2.7 % |
| 24.08.2026 | 7.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.30 mil. Kč
48 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.42 mil. Kč
4.28 mil. – 7.78 mil. Kč
Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
4.84 mil. · váha 9 %
Model z dat
8.51 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
4.26 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
6.81 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 298 Kč/m² → 4.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 215% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.51 mil. Kč (rozpětí 5.97 mil. Kč – 12.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 2.22 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 137 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 6.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Klimkovice,Hýlov,Na Kopci)
- Nádraží
- 4528 m (Dolní Lhota,U Obory)
- Ostrava-Svinov
- 45 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 146 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 232 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 245 min · 2 přestupy
- Liberec
- 248 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 7.50 mil. → 7.30 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |