prodej lesa 3 269 m²
Sýkořice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Součástí prodeje jsou také spoluvlastnické podíly na parcelách 487/5 a 487/21.
- casove omezena nabidka — Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Les 3 272 m² Nabízím k prodeji soubor pozemků v katastrálním území Sýkořice, okres Rakovník. Součástí nabídky je pozemek ve 100% vlastnictví o výměře 3 177 m² a spoluvlastnické podíly na dvou pozemcích určených pro dopravní infrastrukturu. Přehled nabízených pozemků Parc. č. 500/21 – výměra 3 177 m², 100% vlastnictví Parc. č. 487/5 – podíl 1/2 na pozemku o výměře 29 m² (podíl 15 m²) Parc. č. 487/21 – podíl 1/2 na pozemku o výměře 160 m² (podíl 80 m²) Hlavní část nabídky tvoří pozemek parc. č. 500/21 o rozloze 3 177 m², který představuje zajímavou investiční příležitost. Pozemek není v současné době dle dostupných podkladů zařazen do zastavitelných ploch a je vhodný zejména pro dlouhodobé investory. Součástí prodeje jsou také spoluvlastnické podíly na parcelách 487/5 a 487/21, které jsou dle platného územního plánu vedeny jako plochy dopravní infrastruktury a v katastru nemovitostí jsou evidovány jako ostatní plocha – silnice. Tyto podíly mohou být významné z hlediska přístupu nebo budoucího rozvoje dopravní infrastruktury v lokalitě. Základní informace: Katastrální území: Sýkořice Okres: Rakovník Parcela 500/21: 3 177 m² (100 % vlastnictví) Parcela 487/5: podíl 1/2 (15 m² z celkových 29 m²) Parcela 487/21: podíl 1/2 (80 m² z celkových 160 m²) Územní plán u parcel 487/5 a 487/21: Dopravní infrastruktura Druh pozemků 487/5 a 487/21: ostatní plocha – silnice V případě zájmu o bližší informace, výpis z katastru nemovitostí nebo podklady k územnímu plánu mě neváhejte kontaktovat. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 65 383 Kč (20 Kč/m²)
- Pozemek
- 3269 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-25131
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 65 383 Kč | -8.6 % |
| 25.08.2026 | 71 559 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 7.16 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
65 383 Kč
20 Kč/m²
Odhad reálné ceny
249 630 Kč
233 402 – 322 396 Kč
Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 234 652 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 20 km)
249 454 · váha 82 %
Model z dat
241 936 · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
310 555 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 Kč/m² → 249 454 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 241 936 Kč (rozpětí 154 199 Kč – 409 606 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 1019 nabídek stejného druhu → 310 555 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 65 383 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 12:04
Prodej souboru pozemků zahrnující les a podíly na přístupových cestách vedených jako silnice. Pozemek není zařazen do zastavitelných ploch.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 1/2
Dostupnost
- Zastávka
- 714 m (Sýkořice)
- Nádraží
- 1252 m (Račice nad Berounkou)
- Plzeň hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 155 min · 1 přestup
- Liberec
- 174 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 224 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 71 559 → 65 383 |
| 25.08.2026 | zlevněno 7.16 mil. → 71 559 |
| 24.08.2026 | přidáno |