prodej pole 227 m²

Černíky · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej 1/18 pozemku 227 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/18 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 4101 m² v katastrálním území Černíky, okres Kolín. Pozemek je zapsán na LV 77 pod parcelním číslem 196/1 jako orná půda, ale blízkost zástavby nevylučuje budoucí změnu ÚP a možnost změny druhu pozemku na stavební. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 73 280 Kč (323 Kč/m²)
Pozemek: 227 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0372

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	73 280 Kč	-99.9 %
24.08.2026	73.28 mil. Kč

Odhad reálné ceny

37 752 Kč

rozpětí 15 969 – 54 054 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 94 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 35 487 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 49 816 · váha 45 %

Model z dat 31 935 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 19 295 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 219 Kč/m² → 49 816 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 935 Kč (rozpětí 17 865 Kč – 55 010 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 19 295 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 73 280 Kč je o 94% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 254 m (Černíky)
Nádraží: 3001 m (Rostoklaty)
Praha hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 64 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 73.28 mil. → 73 280
24.08.2026	přidáno