prodej pole 227 m²

Černíky · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/18 pozemku 227 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/18 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 4101 m² v katastrálním území Černíky, okres Kolín. Pozemek je zapsán na LV 77 pod parcelním číslem 196/1 jako orná půda, ale blízkost zástavby nevylučuje budoucí změnu ÚP a možnost změny druhu pozemku na stavební. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 73 280 Kč (323 Kč/m²)
Pozemek: 227 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0372

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	73 280 Kč	-99.9 %
24.08.2026	73.28 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

73 280 Kč

323 Kč/m²

Odhad reálné ceny

52 453 Kč

26 835 – 78 702 Kč

Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 49 306 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 49 816 · váha 43 %

Model z dat 67 830 · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 17 309 · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 219 Kč/m² → 49 816 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 67 830 Kč (rozpětí 43 215 Kč – 114 430 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 17 309 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 73 280 Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 254 m (Černíky)
Nádraží: 3001 m (Rostoklaty)
Praha hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 64 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 81 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Liberec: 121 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 129 min · 2 přestupy
České Budějovice: 130 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 167 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 73.28 mil. → 73 280
24.08.2026	přidáno