Nemovitosti

prodej domu 116 m² s pozemkem 499 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, Rodinné domy, 116 m² Praha 19, Kbely Rodinný dům č. 13 v projektu Villa Resort Kbely s dispozicí 4+kk o výměře 116 m² představuje ideální bydlení v klidné rezidenční části Prahy 19. Moderní architektonické řešení v kombinaci s prvotřídními materiály a účelně navrženým interiérem splňuje veškeré nároky na komfortní rodinný život. Součástí domu je soukromá zahrada, terasa a kryté parkovací stání, které doplňují velkoryse řešené obytné prostory. Velká okna zajišťují dostatek denního světla a plynule propojují interiér s exteriérem. Každý dům je pečlivě navržen s důrazem na funkčnost, estetiku a nadčasový design – tak, aby splnil očekávání i těch nejnáročnějších. Více informací naleznete na webových stránkách developera projektu EBM Group.

Parametry

Cena
19.40 mil. Kč (167241 Kč/m²)
Užitná plocha
116 m²
Pozemek
499 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (11 dní)
Prodávající
EBM Group

Vybavení a sítě

Kolaudace: 2028 Lokalita projektu: klidná část PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: v bloku Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 2 Roční spotřeba energie: 57 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Výstavba: 2026 Číslo zakázky: IDNES-00087

Odhad reálné ceny

13.07 mil. Kč
rozpětí 11.54 mil. – 14.36 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 48 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 16.21 mil. · váha 71 %
Model z dat 18.08 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu 3.34 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 5.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 717 Kč/m² → 16.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.08 mil. Kč (rozpětí 9.91 mil. Kč – 29.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.91 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.35 mil. Pozemek 499 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.34 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 5.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 19.40 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
130 m (Mladějovská)
Nádraží
491 m (Praha-Kbely)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno