Prodej rodinného domu 96 m², pozemek 400 m²
Ostrava, Vítkovice · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji ideální podíl 1/4 rodinného domu o dispozici 3+1 se zahradou, parkováním a garáží v Ostravě -Vítkovicích, na ulici Kovářská. Dům o užitné ploše přibližně 96 m2 se nachází na pozemku o celkové výměře 400 m2, z čehož zahrada tvoří cca 240 m2. Nemovitost je po rekonstrukci a představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i jako investici.
​Dům je patrový, zděný a dispozičně prakticky řešený. V rámci užívání je k dispozici obytná část 3+1, sklep o velikosti cca 9 m2 a venkovní prostory včetně zahrady. Výhodou je také možnost parkování přímo na pozemku a velká garáž. Další potenciál nabízí půdní prostor, který lze do budoucna upravit na další obytné místnosti dle vlastních představ.
​Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě - elektřinu, plyn, dálkový vodovod a veřejnou kanalizaci. Vytápění je řešeno ústředním plynovým topením. Dům je ve velmi dobrém technickém stavu po rekonstrukci, což umožňuje okamžité užívání bez nutnosti větších investic.
​Lokalita Ostrava - Vítkovice nabízí dobrou občanskou vybavenost a výbornou dostupnost do centra města. V okolí se nachází obchody, služby, školy i zastávky MHD. Lokalita je vhodná jak pro klidné bydlení, tak i z pohledu dlouhodobé investice.
​
​Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
​
​PENB: G* (údaj není k dipozici)
Parametry
- Cena
- 4.98 mil. Kč (51891 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Pozemek
- 400 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 9
plocha zahrady (m²): 240
plyn: Plynovod
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1124 m
MHD
217 m
školka
58 m
lékař
120 m
pošta
1125 m
restaurace
567 m
škola
579 m
obchod
2110 m
vlak
407 m
Odhad reálné ceny
4.89 mil. Kč
rozpětí 3.88 mil. – 5.86 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
5.11 mil. · váha 63 %
Model z dat
7.28 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.73 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
4.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 245 Kč/m² → 5.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.28 mil. Kč (rozpětí 4.71 mil. Kč – 10.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.23 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 2.98 mil. Pozemek 400 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.98 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 215 m (Městský stadion)
- Nádraží
- 412 m (Ostrava-Vítkovice)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |