Prodej rodinného domu 96 m², pozemek 400 m²
Ostrava, Vítkovice · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji ideální podíl 1/4 rodinného domu o dispozici 3+1 se zahradou, parkováním a garáží v Ostravě -Vítkovicích, na ulici Kovářská. Dům o užitné ploše přibližně 96 m2 se nachází na pozemku o celkové výměře 400 m2, z čehož zahrada tvoří cca 240 m2. Nemovitost je po rekonstrukci a představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i jako investici.
​Dům je patrový, zděný a dispozičně prakticky řešený. V rámci užívání je k dispozici obytná část 3+1, sklep o velikosti cca 9 m2 a venkovní prostory včetně zahrady. Výhodou je také možnost parkování přímo na pozemku a velká garáž. Další potenciál nabízí půdní prostor, který lze do budoucna upravit na další obytné místnosti dle vlastních představ.
​Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě - elektřinu, plyn, dálkový vodovod a veřejnou kanalizaci. Vytápění je řešeno ústředním plynovým topením. Dům je ve velmi dobrém technickém stavu po rekonstrukci, což umožňuje okamžité užívání bez nutnosti větších investic.
​Lokalita Ostrava - Vítkovice nabízí dobrou občanskou vybavenost a výbornou dostupnost do centra města. V okolí se nachází obchody, služby, školy i zastávky MHD. Lokalita je vhodná jak pro klidné bydlení, tak i z pohledu dlouhodobé investice.
​
​Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
​
​PENB: G* (údaj není k dipozici)
Parametry
- Cena
- 4.98 mil. Kč (51891 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Pozemek
- 400 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 9
plocha zahrady (m²): 240
plyn: Plynovod
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1124 m
MHD
217 m
školka
58 m
lékař
120 m
pošta
1125 m
restaurace
567 m
škola
579 m
obchod
1960 m
vlak
407 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.98 mil. Kč
51 891 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.30 mil. Kč
4.00 mil. – 6.18 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
5.41 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.29 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.75 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
4.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 308 Kč/m² → 5.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.29 mil. Kč (rozpětí 5.80 mil. Kč – 11.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.23 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 2.98 mil. Pozemek: 400 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.98 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 215 m (Městský stadion)
- Nádraží
- 412 m (Ostrava-Vítkovice)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |