Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 756 m²
Ostrava, Zábřeh · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 49 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pokud hledáte starší rodinný dům ve výborné lokalitě a nebojíte se potřebné celkové rekonstrukce, tak možná právě pro Vás mám tuto jedinečnou příležitost. Vítejte v Ostravě-Zábřehu, na ul. V Poli.
Jedná se o zděný patrový rodinný dům dispozice 6+1 (cca 140 m2 + sklep, půda a garáž). V přízemí se nachází kuchyň se spíží, obývací pokoj, ložnice, koupelna, samostatná toaleta, další pokoj v rámci přístavby, veranda, zádveří a chodba. V patře jsou pak další tři pokoje, toaleta a dvě komory.
Jeho velikost nabídne dostatek místa nejen pro mladou rodinu s dětmi, ale spokojené bydlení by zde do budoucna mohla najít i početnější rodina, případně se z některých pokojů může vytvořit pracovna nebo pokoj pro hosty.
Díky tomu, že jde o stavbu v původním stavu, celý dům si můžete upravit dle svých představ.
Dům je celopodsklepený s půdním prostorem. Je již napojen na obecní vodovod, plynovod i kanalizaci. Je vhodný nejen pro bydlení, ale případně i pro vaše podnikání.
Zastavěná plocha domu činí 111 m2 a garáže 32 m2. Pozemek o celkové rozloze 756 m² nabízí dostatek místa pro odpočinek a rodinnou pohodu. Nachází se na něm samostatná zděná garáž a další prostor pro parkování.
A právě tady může být váš nový domov.
Nacházíme se v žádané a klidné lokalitě převážně zástavby rodinných domů. V okolí najdeme MHD - zastávka Hulvácká, Závoří nebo Pískové doly, MŠ, ZŠ, Avion Shopping Park, Hruška, Lidl a další. Tady budete mít vše potřebné v docházkové i dojezdové vzdálenosti. Jedná se o oblíbenou část města nejen díky své lokaci.
Dům bude k dispozici ihned po vyřízení veškerých formalit.
Zarezervujte si svůj termín schůzky co nejdříve, ať vám tato příležitost neunikne. Můžete si tím splnit svůj sen o novém bydlení nebo využít příležitosti pro vaše podnikání.
V případě zájmu můžu pomoci s financováním koupě hypotékou, a to díky dlouholeté spolupráci s několika nezávislými výbornými hypotečními specialisty.
Tak co říkáte, je to právě tento dům, který hledáte? Pokud ano, pro bližší informace mě kontaktujte, a poté se s vámi rád domluvím na termínu prohlídky. Do té doby se mějte hezky a na shledanou.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (39286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 756 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- delame-reality-srdcem
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
energetika: 582.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 613
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 111
Vzdálenosti
bankomat
703 m
MHD
395 m
školka
136 m
lékař
388 m
pošta
2109 m
restaurace
440 m
škola
220 m
obchod
1212 m
vlak
2029 m
Odhad reálné ceny
5.05 mil. Kč
rozpětí 4.57 mil. – 6.21 mil. Kč
· jistota 53 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
5.48 mil. · váha 66 %
Model z dat
5.57 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.73 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
5.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 139 Kč/m² → 5.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.57 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 8.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.12 mil. Pozemek 756 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 363 m (Závoří)
- Nádraží
- 861 m (Sport Aréna)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |