Prodej rodinného domu 155 m², pozemek 449 m²
Ostrava, Koblov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 43 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte moderní novostavbu? Chcete bydlet v klidné lokalitě, ale zároveň mít centrum Ostravy na dosah?
Pak pro Vás mám čerstvě zkolaudovaný rodinný dům v obci Koblov. Jedná se dům se samostatným číslem popisným, který nabízí moderní dispozici 5+kk, podlahovou plochu 155 m², terasu, závětří a rohový pozemek o výměře 449 m². Díky umístění na konci slepé ulice si užijete klid, minimální provoz i dostatek soukromí.
Dispozice domu byla navržena s důrazem na pohodlné rodinné bydlení. V přízemí Vás přivítá vstupní chodba, technická místnost, koupelna, samostatný pokoj vhodný jako pracovna nebo pokoj pro hosty, a především velkorysý obytný prostor s kuchyní o ploše téměř 40 m². Dominantou této části domu je velkoformátový HS portál s přímým vstupem na terasu a příprava pro instalaci krbu.
V patře se nachází dva dětské pokoje, hlavní koupelna s vanou i sprchovým koutem, samostatné WC a prostorná ložnice o velikosti 17 m² + vlastní šatna a koupelna. Každý člen rodiny tak získá dostatek soukromí i komfortu.
Dům je dokončen ve standardu Shell and Core, což Vám dává jedinečnou možnost vytvořit si interiér přesně podle vlastního vkusu. Finální podlahy, interiérové dveře, obklady, sanitu i vybavení koupelen si zvolíte sami. Pokud však preferujete kompletní dokončení bez starostí, rádi Vám pomůžeme s realizaci podle Vašich představ.
Technické řešení odpovídá požadavkům na moderní a úsporné bydlení. Díky novostavbě získáte nízké provozní náklady a domov připravený na dlouhá léta.
Velkou výhodou je také lokalita. Koblov nabízí klidné bydlení v zástavbě nových rodinných domů, přitom do centra Ostravy dojedete přibližně za 10 minut. V docházkové vzdálenosti se nachází zastávka MHD, v okolí najdete školky, školy, obchody i veškerou občanskou vybavenost.
Samozřejmostí je možnost financování hypotečním úvěrem, se kterým Vám pomůže náš zkušený hypoteční specialista a připraví řešení na míru.
Pokud hledáte nový domov, který si dokončíte podle vlastních představ a zároveň nechcete dělat kompromisy v lokalitě ani dispozici, rád Vám tento dům osobně představím. Zavolejte mi a domluvíme si termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 8.40 mil. Kč (54187 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 155 m²
- Pozemek
- 449 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- delame-reality-srdcem
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
energetika: 114.0
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 352
příjezdová cesta: Zpevněná
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 97
Vzdálenosti
bankomat
4019 m
MHD
172 m
školka
3228 m
lékař
3075 m
pošta
3034 m
restaurace
1559 m
škola
1304 m
obchod
3899 m
vlak
3672 m
Odhad reálné ceny
8.74 mil. Kč
rozpětí 8.25 mil. – 10.45 mil. Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
9.67 mil. · váha 68 %
Model z dat
9.24 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.88 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
8.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 391 Kč/m² → 9.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.24 mil. Kč (rozpětí 5.97 mil. Kč – 13.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.22 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.12 mil. Pozemek 449 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 241 m (Malý kopec)
- Nádraží
- 3929 m (Chałupki)
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |