Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 685 m²
Ostrava, Krásné Pole · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 685 m² v klidné části Ostravy – Krásném Poli. Na pozemku je již realizována základová deska pro výstavbu nového dvoupodlažního rodinného domu o plánované užitné ploše přibližně 152 m².
Velkou výhodou této nabídky je možnost navázat na již provedenou část stavby a výrazně tak zkrátit cestu k vlastnímu bydlení. Budoucí majitel si přitom může výslednou podobu domu přizpůsobit svým požadavkům, a to jak z hlediska vnitřní dispozice, tak výběru finálních materiálů a vybavení.
Pozemek poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení, zahradu, venkovní posezení i další využití podle představ nového majitele. Pro další výstavbu je již připraveno potřebné technické zázemí – vodovodní přípojka, elektřina a jímka o objemu 13 m³.
Výsledkem může být moderní rodinný dům vytvořený na míru svému majiteli, aniž by bylo nutné absolvovat celý proces výstavby od samotného začátku.
Krásné Pole patří mezi příjemné a klidné části Ostravy s převahou rodinné zástavby a dostatkem zeleně. Lokalita nabízí spojení klidného bydlení s dobrou dostupností do ostatních částí města.
Pro více informací o pozemku, projektu domu, možnostech úprav a následné realizaci nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám poskytneme další podklady a zajistíme také výhodné financování.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (82500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 685 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- magnuss-estate-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 617
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 72
Vzdálenosti
bankomat
2788 m
MHD
674 m
školka
801 m
lékař
525 m
pošta
1096 m
restaurace
1154 m
škola
763 m
obchod
2686 m
vlak
6241 m
Odhad reálné ceny
7.88 mil. Kč
rozpětí 5.86 mil. – 9.42 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 26 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
9.84 mil. · váha 47 %
Model z dat
9.00 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.31 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.64 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 972 Kč/m² → 9.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.00 mil. Kč (rozpětí 5.81 mil. Kč – 13.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.96 mil. Pozemek 685 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 416 m (Zauliční)
- Nádraží
- 1827 m (Dolní Lhota,U Obory)
- Pardubice hl. n.
- 180 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 228 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |