Prodej rodinného domu 134 m², pozemek 449 m²

Ostrava, Koblov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme exkluzivně v rámci prázdninové slevy k prodeji jedinečný projekt tří moderních rodinných domů o dispozici 4+kk, které se nachází v klidné a vyhledávané části Ostravy - Koblov.
&#8203;Každý dům disponuje užitnou plochou 134 m2 a vlastním pozemkem o velikosti 449 m2. Domy jsou řešeny jako dvoupodlažní, s důrazem na funkčnost, vzdušnost a dostatek přirozeného světla.
&#8203;Dominantou domu je prostorný obývací pokoj s kuchyní a přímým vstupem na terasu, která nabízí ideální prostor pro relaxaci i rodinné chvíle. V patře se nachází klidová zóna se samostatnými pokoji a moderní koupelnou.
&#8203;Nemovitosti jsou vytápěny tepelným čerpadlem, což zajišťuje úsporný a komfortní provoz. Domy jsou dokončeny ve standardu novostavby - čisté linie, kvalitní materiály a prostor pro finální doladění dle vlastních představ.
&#8203;Součástí je parkování přímo u domu a dostatek prostoru na zahradě pro další využití. Terénní úpravy budou ještě dokončeny, takže budoucí majitel získá hotové a připravené okolí domu.
&#8203;Lokalita nabízí kombinaci klidného bydlení v zeleni a zároveň dobrou dostupnost do centra Ostravy. Ideální volba pro rodiny, které hledají moderní bydlení s dostatkem soukromí.
&#8203;Tato nabídka představuje velmi zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i jako investici.
&#8203;Využijte výhodného financování na míru - celý proces vyřešíte pohodlně na jednom místě.
&#8203;
&#8203;V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
&#8203;
&#8203;PENB: B

Parametry

Cena: 13.02 mil. Kč (97157 Kč/m²)
Užitná plocha: 134 m²
Pozemek: 449 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: maxima-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst topení: Ústřední elektrické typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2161 m MHD 201 m školka 1472 m lékař 1461 m pošta 1358 m restaurace 429 m škola 795 m obchod 1995 m vlak 2512 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.02 mil. Kč

97 157 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.55 mil. Kč

5.46 mil. – 8.55 mil. Kč

Nabídka je 99 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -26 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 6.52 mil. · váha 56 %

Model z dat 9.42 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.24 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 7.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 664 Kč/m² → 6.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.42 mil. Kč (rozpětí 6.59 mil. Kč – 13.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.52 mil. Kč (482 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.42 mil. Pozemek: 449 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.02 mil. Kč je o 99% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 201 m (Lámař)
Nádraží: 2601 m (Ostrava hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 51 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 97 min · 3 přestupy
České Budějovice: 132 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 135 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 202 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 218 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 254 min · 3 přestupy
Liberec: 257 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno