Prodej rodinného domu 134 m², pozemek 449 m²
Ostrava, Koblov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme exkluzivně v rámci prázdninové slevy k prodeji jedinečný projekt tří moderních rodinných domů o dispozici 4+kk, které se nachází v klidné a vyhledávané části Ostravy - Koblov.
​Každý dům disponuje užitnou plochou 134 m2 a vlastním pozemkem o velikosti 449 m2. Domy jsou řešeny jako dvoupodlažní, s důrazem na funkčnost, vzdušnost a dostatek přirozeného světla.
​Dominantou domu je prostorný obývací pokoj s kuchyní a přímým vstupem na terasu, která nabízí ideální prostor pro relaxaci i rodinné chvíle. V patře se nachází klidová zóna se samostatnými pokoji a moderní koupelnou.
​Nemovitosti jsou vytápěny tepelným čerpadlem, což zajišťuje úsporný a komfortní provoz. Domy jsou dokončeny ve standardu novostavby - čisté linie, kvalitní materiály a prostor pro finální doladění dle vlastních představ.
​Součástí je parkování přímo u domu a dostatek prostoru na zahradě pro další využití. Terénní úpravy budou ještě dokončeny, takže budoucí majitel získá hotové a připravené okolí domu.
​Lokalita nabízí kombinaci klidného bydlení v zeleni a zároveň dobrou dostupnost do centra Ostravy. Ideální volba pro rodiny, které hledají moderní bydlení s dostatkem soukromí.
​Tato nabídka představuje velmi zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i jako investici.
​Využijte výhodného financování na míru - celý proces vyřešíte pohodlně na jednom místě.
​
​V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
​
​PENB: B
Parametry
- Cena
- 13.02 mil. Kč (97157 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 134 m²
- Pozemek
- 449 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2653 m
MHD
201 m
školka
1472 m
lékař
1461 m
pošta
1358 m
restaurace
429 m
škola
795 m
obchod
1995 m
vlak
2512 m
Odhad reálné ceny
7.02 mil. Kč
rozpětí 5.41 mil. – 9.25 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 86 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
7.62 mil. · váha 53 %
Model z dat
10.05 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.22 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.64 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 893 Kč/m² → 7.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.05 mil. Kč (rozpětí 6.50 mil. Kč – 15.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.52 mil. Kč (482 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.42 mil. Pozemek 449 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.02 mil. Kč je o 86% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 201 m (Lámař)
- Nádraží
- 2601 m (Ostrava hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 201 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |