Prodej rodinného domu 222 m², pozemek 701 m²
Šenov, Šenov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jsou domy, které nabídnou střechu nad hlavou. A pak jsou domy, které nabídnou prostor pro život.
Právě takový je tento moderní rodinný dům o dispozici 4+kk a užitné ploše 222 m², situovaný v klidné a vyhledávané části Šenova u Ostravy. Díky promyšlené dispozici, velkorysým místnostem a kvalitnímu technickému provedení nabízí ideální zázemí pro rodinu, která hledá pohodlí, soukromí a dostatek prostoru pro každodenní život.
Srdcem domu je prostorný obývací pokoj s krbovými kamny, který přirozeně navazuje na moderní kuchyni Oresi realizovanou v roce 2018. Celý obytný prostor působí vzdušně a světlým dojmem a díky přímému vstupu na zastřešenou terasu propojuje interiér se zahradou. Ta nabízí dostatek soukromí pro odpočinek, letní posezení s přáteli i chvíle strávené u bazénu.
Dispozice domu je rozdělena na společenskou a klidovou část. V přízemí se kromě obytného prostoru nachází technické zázemí, komora, koupelna a garáž. Horní podlaží nabízí tři nadstandardně velké pokoje, šatnu a prostornou koupelnu. Potěší zejména výměry jednotlivých místností, které poskytují výrazně více prostoru, než je u běžných novostaveb zvykem.
Dům je postaven z cihelného systému Porotherm, zateplen 15 cm fasádním polystyrenem a vybaven sedmikomorovými okny s trojskly. O tepelný komfort se stará vodovodní podlahové vytápění a plynový kondenzační kotel, příjemnou atmosféru během zimních měsíců dotváří krbová kamna instalovaná v roce 2019. Samozřejmostí jsou pravidelné revize a pečlivá údržba, díky které je nemovitost ve výborném technickém stavu.
Výhodou jsou také příznivé provozní náklady, které při běžném užívání dvěma osobami činí přibližně 5 700 Kč měsíčně.
PENB je aktuálně ve zpracování a ihned po doručení technikem bude vložen.
Šenov patří dlouhodobě mezi nejžádanější lokality v okolí Ostravy. Nabízí klidné rezidenční bydlení s kompletní občanskou vybaveností a zároveň rychlou dostupnost do Ostravy, Havířova i Frýdku-Místku. V okolí nechybí školy, školky, obchody, restaurace ani možnosti sportovního a volnočasového vyžití.
Tento dům osloví zájemce, kteří hledají více než jen nemovitost. Nabízí velkorysý prostor, kvalitní technické řešení a atmosféru skutečného rodinného domova. Místo, kde může vyrůstat rodina, vznikat nové vzpomínky a kde se budete každý den rádi vracet.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (49504 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 222 m²
- Pozemek
- 701 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2016
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Rohový
garáž
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1643 m
MHD
52 m
školka
975 m
lékař
1030 m
pošta
1639 m
restaurace
825 m
škola
974 m
obchod
3313 m
vlak
2576 m
Odhad reálné ceny
8.28 mil. Kč
rozpětí 6.55 mil. – 11.05 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 33 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
7.72 mil. · váha 43 %
Model z dat
11.24 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
7.98 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
11.10 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 762 Kč/m² → 7.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.24 mil. Kč (rozpětí 7.27 mil. Kč – 16.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 7.48 mil. Kč (799 m³ obestavěného prostoru), minus 10 % opotřebení za 10 let → 6.73 mil. Pozemek 701 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 42 m (Šenov,V Družstvu)
- Nádraží
- 2576 m (Šenov)
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |