Prodej rodinného domu 72 m², pozemek 100 m²
Ostrava, Hrabová · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 39 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji moderní krajní řadový dům 3+kk s terasou v klidné části Ostravy–Hrabové
Hledáte moderní rodinné bydlení, které spojuje klidnou lokalitu, nízké provozní náklady a výbornou dostupnost do centra města? Pak vás zaujme tento nízkoenergetický krajní řadový dům o dispozici 3+kk s prostornou terasou a dvěma vlastními parkovacími stáními v jedné z nejoblíbenějších částí Ostravy – Hrabové.
Dispozice domu byla navržena s důrazem na pohodlné každodenní bydlení. V přízemí se nachází vstupní chodba se schodištěm do patra, technická místnost s místem na pračku, sušičku a vestavnou skříní. Samostatná toaleta a prostorný, světlý obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem. Velkoformátové terasové okno zajišťuje dostatek přirozeného světla a zároveň vytváří plynulé propojení interiéru s venkovní terasou a bioklimatickou pergolou – ideálním místem pro relaxaci, posezení s rodinou nebo letní grilování. Příjemnou atmosféru domova podtrhují designová kamna.
V patře se nachází klidová zóna se dvěma ložnicemi a prostornou koupelnou s toaletou. Praktická dispozice nabízí dostatek soukromí pro rodinu i komfortní zázemí pro pár, který ocení možnost pracovny nebo pokoje pro hosty.
Rezidenční areál je kompletně oplocený a vybavený posuvnou vjezdovou bránou na dálkové ovládání. K domu náleží dvě vlastní parkovací stání, vydlážděné přístupové komunikace a spoluvlastnický podíl na společných venkovních plochách.
Velkou předností této nemovitosti je také její poloha. Ostrava–Hrabová je dlouhodobě vyhledávanou lokalitou díky příjemnému rezidenčnímu prostředí, kompletní občanské vybavenosti a výborné dopravní dostupnosti. Do centra Ostravy dojedete přibližně za 7 minut, na okraj Frýdku-Místku za 10 minut. Milovníci aktivního životního stylu ocení blízkost cyklostezky Ostrava–Frýdek-Místek–Ostravice, v okolí se nacházejí školy, školky, sportoviště i obchodní zóna Tesco a Makro vzdálená jen několik minut jízdy.
Rádi vám poskytneme půdorys domu i podrobné informace o možnostech financování.
Naši hypoteční specialisté vám připraví řešení na míru, které bude odpovídat vašim představám i možnostem.
Základní informace
Dispozice: 3+kk
Užitná plocha: 72 m²
Podlahová plocha: 72 m²
Pozemek: 100 m²
Zastavěná plocha: 47 m²
Terasa: 21 m²
Vlastní dvě parkovací stání
Dvoupodlažní cihlový dům
Rok výstavby / kolaudace: 2021
Lokalita: Ostrava–Hrabová
Nízkoenergetické provedení
Dálkový vodovod, kanalizace
Výborná dopravní dostupnost
Parametry
- Cena
- 7.69 mil. Kč (106806 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Pozemek
- 100 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- pcnem-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 47
Vzdálenosti
bankomat
1305 m
MHD
71 m
školka
897 m
lékař
1599 m
pošta
827 m
restaurace
87 m
škola
669 m
obchod
1510 m
vlak
1121 m
Odhad reálné ceny
2.69 mil. Kč
rozpětí 1.99 mil. – 3.66 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 186 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
4.00 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.78 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.07 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
3.71 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 594 Kč/m² → 4.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.78 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 5.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.94 mil. Pozemek 100 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.69 mil. Kč je o 186% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 71 m (Mostní)
- Nádraží
- 1120 m (Vratimov)
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |